村落民住宅实在便是自建房，泛指拥有自有地皮的个人，自己组织和雇佣他人施工建造的房屋或建筑便是自建房。对付这个《办法》中的相应规定该如何理解呢？一起来看看。
原文：《办法》明确了3种建房形式，即：村落民个人建房、统一建房以及屯子村落民志愿选择的其他建房形式。
解读：为了规范屯子住房培植和管理，提高屯子住房培植水平，担保屯子住房培植选址安全和工程质量，云南省出台《云南省屯子住房培植管理办法》，自2011年1月1日起履行。
对付申请建房条件，有如下几类：同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年事哀求分户的；原有住房因自然磨难等缘故原由灭失落或破坏，进行灾后规复重修的，因受地质磨难威胁或不适宜居住等缘故原由须要易地迁居新建的；属危旧住房须要拆除重修的；原有宅基地因工程培植、城市发展等被征收、征用须要易地新建的；按照方案调度宅基地，须要易地新建的；现有宅基地面积不敷当地规定面积标准80%，须要在原址改建、扩建或者易地新建的。
原文：《办法》明确，屯子村落民一户只能拥有一处宅基地。屯子村落民宅基地用地面积在城市方案区内，人均占地最高不得超过20平方米，一户最多不得超过100平方米；城市方案区外，人均占地最高不得超过30平方米，一户最多不得超过150平方米。在城镇开拓边界以外地区的屯子村落民个人建房，住宅楼层不超过4层，建筑高度和层高不得超过方案批准的高度，建筑面积不超过300平方米。
解读：2019年2月，住建部发布了《住房和城乡培植部办公厅关于开展屯子住房培植试点事情的关照》，规定了屯子住房培植改革的一些目标，但个中未对住房层数和面积做出限定。
比较干系的是住建部2011年印发的《屯子住房培植技能政策（试行）》中明确：为知足村落民们的不同建房需求，屯子自建房要坚持有利生产，方便生活的原则，因此可采取垂直和水平分户两种基本的设计布局方案：垂直分户(2-3层)，适用于从事农业和发展庭院经济的村落户；水平分户(4-5层)，适用于部分分开农业生产的村落户。住房层高一样平常宜在2.6～3.0米之间，个中底层层高可酌情增加，但一样平常不超过3.3米。
最具延续性的是2015年印发的《昆明商场体地皮上房屋拆迁补偿安置辅导见地》。当中指出，宅基地上房屋的面积，以国土部门核准的或者具有完全宅基地批准手续载明的面积为基底面积，以其基底面积为标准打算至4层。打算后，根据建筑面积不超过300平方米、建盖楼层不超过4层的原则进行认定。
分为以下几种情形：楼层达到4层、面积超过300平方米的，按300平方米打算；楼层达到4层、面积未超过300平方米的，按4层以下的实际面积打算；楼层未达到4层、面积超过300平方米的，按300平方米打算；楼层未达到4层、面积未超过300平方米的，按实际面积打算。
易居研究院智库中央研究总监严跃进表示，此类规定具有非常好的规范效应。屯子住房的培植要发展好，就须要严管地皮和严管住宅培植，戒备过多占用地皮和形成各种违法建筑。明确不能超过4层和不能超过300平方米，实在也是为了戒备无序建房的征象。这有助于节约地皮和科学方案，否则屯子建房无序发展，导致其和城乡方案等严重不折衷，终极引起各种风险。类似规范也是提前打预防针，尤其是对付昆明近郊区的部分建房有很好的约束性。
原文：屯子村落民住宅通过验收的，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。
解读：屯子不动产确权登记，相称于给宅基地、集体培植用地及地上房屋颁发一个“身份证”，为您今后办理分家析产、继续、抵押、轇轕调处等供应法律依据和产权保护。为掩护您的合法利益，政府组织研发了“云宅调”（即“云南省屯子不动产确权登记”）微信小程序，用于采集屯子宅基地及集体培植用地信息，详细为：地皮信息（宗地坐落、宗地院落中央点、 宗地四至，宗地面积、发证信息等）、房屋信息（建筑面积、建房年代、楼层、房屋构造等）、权利人信息（权利人名称、身份证号码、联系电话，家庭成员姓名、与户主关系、身份证号码等）、 权属来源资料（用地批准资料、地皮证书、房屋证书、方案审批资料等）。
此外，2020年1月6日，云南省自然资源厅印发《云南省屯子不动产确权登记发证辅导见地》（以下简称《辅导见地》），以做好屯子不动产确权登记发证权属确认，妥善办理历史遗留问题。当中指出，小产权房、地皮权属争议未办理的，除继续外，一户村落民拥有一宗以上的宅基地且占用面积合计超过当地规定面积标准的部分等情形不确权登记发证。
