根据当时的设计平面图，该地块拟建17栋低密度小高层住宅，配备一所6班幼儿园、派出所及物业管理等其他配套举动步伐。
2020年11月，天河奥体公园北侧地块经由21轮竞价，被合景以48.65亿元拿下，折合楼面价51463元/㎡。
该地块坐落于天河区奥体公园北侧，占地面积50379㎡，可培植用地面积47265㎡，计容总建面94530㎡，容积率2.0，限高36米，建筑密度30%，绿地率35%。该地块拍出前，牛奶厂板块上一次出让地块韶光是2014年11月。
▲合景奥体北地块位置
牛奶厂作为广州三旧改造项目，曾经的养牛基地，可以用“群山环抱，水甜草肥，花草常青”来形容，全体环境非常原生态。2014年6月市规委会通过富丽牛奶厂方案，该地块将改造为低密度住宅区，未来新增70万㎡的商品住宅，容纳2.36万人口。
2014年11月开始，广州国土局推出8宗富丽牛奶厂地块，总宗地面积超过50万㎡，堪称“巨无霸”，起拍价达90亿。彼时，牛奶厂地块分为了6大部分，分别被龙湖、华润置地、金地、安然不动产、广州家和等5家房企瓜分。
▲华润天合
楼主捋了一下当时5家房企在牛奶厂的拿地价：
西北部地块被龙湖以22.2亿元夺得，折合楼面价1.68万元/㎡，溢价40%；西南部和中部地块被华润置地分别以20.8亿元和9.4亿元夺得，折合楼面价1.5万元/㎡和1.16万元/㎡，分别溢价率37%和16%；中部地块金地集团以20.2亿元夺得，折合楼面价1.5万元/㎡；东北地块被安然不动产以总价11.2亿元夺得，折合楼面价1.44万元/㎡，该地块由招商地产卖力培植；地块中部被广州家和以1.99亿元夺得，折合楼面价8000元/㎡。目前，牛奶厂板块已经汇聚了龙湖首开·天宸原著、华润天合、金地天河私邸、招商雍华府、家和天曜5大项目。
近年来，体育东教诲集团灵秀小学、华阳教诲集团奥体东小学等名校进驻，备受市场关注的执信中学天河校区也落户牛奶厂板块，教诲配套总体非常不错。目前在二手市场，很多业主便是冲着教诲配套来的，去年以来该片区的房价也是水涨船高。
牛奶厂交通方面，间隔板块最近的地铁站是4号线的黄村落站，但直线间隔超过2公里，如果想通过地铁来通勤，会耗时耗力，基本上只能选择自驾或者通过先搭乘公交车再转乘地铁。
▲牛奶厂商业街
2020年年初由于疫情缘故原由，牛奶厂成交均价为5.1万元/㎡，但来到了年底，这里的成交均价已经去到6.5万元/㎡，挂牌价格大半年涨了靠近1.5万元，涨幅是全体天河板块最高的。
目前该板块二手房挂牌价格在7-7.5万元/㎡，但成交较少，在交通出行不便及生活配套不完善的情形下，该板块房价对付自住型买家来说是有天花板的。
对付5.1万元/㎡楼面价的景奥体北项目，会不会卖到10万+，按照去年以来天河和牛奶厂的涨幅，答案毋庸置疑的。
