1 策划设计
随着住宅商品化进程的推进，设计对住宅市场的影响越来越大，正逐步走向住宅培植全过程的策划当代住宅设计不再是一个相对静态纯挚的技能过程，它更加重视与市场的结合，即以市场为核心，从消费者的生理、消费文化和市场需求出发，在设计前期就要考虑到定位、价格、质量、发卖等基本要素。因而，设计已成为房地产全程策划营销的主要部分。经济的不断发展带来了生活和生存环境的污染，人们对所处环境的哀求也越来越高，因此在设计时要充分考虑讲自然融入个中的元素，阳光、雨露、河流等都会再设计的考虑范围内，环保、绿色、自然将成为当代住宅设计的一个主要成分。
2 户型多元化设计
以多元化的户型来适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵巧的户型构造适应因消费者家庭阶段性改变所导致的布局调度，使住房具有较长的利用在即年的住宅设计更重视科学、合理的设计和分配住宅户型，力求户户有良好的朝向景不雅观及透风的环境，降落楼电梯做事数，只管即便减少户间滋扰，迎合不同人群不同生活模式的哀求。
为了知足用户的需求设计师将来会设计一种户内无梁无柱，只是由门窗、外墙、分户墙等围护构造组成的类似于大开间公寓的住宅，通过这种住宅空间的设计，用户可以参与个中，方案自己的居住空间，每一个内部单元，而设计职员可以在住宅内部预先支配好功能较为单一，但受设备、管线等制约和对住宅建筑物形状影响比较打的部分，比如厨房、卫生间和外阳台等等。户型中余下的其他空间就由用户根据自己的需求和想法方案，这也可以知足住户随着家庭成员的增减等缘故原由对住宅空间构造进行重新划分的问题。
由于目前居住建筑多是框剪构造，这种构造体系无法知足我们对户型设想的哀求，以是必须通过利用大跨度的预应力楼板构造体系来达到所哀求的住宅形式，装置式住宅是未来住宅发展的潮流，各种尺寸和强度的构件并不虞味着居住建筑的模式定型，相反，个性化的户型多元设计将成为往后的主导方向，也由于这种类型的住宅空间的可再造性，二手房市场上此类产品也会十分受欢迎。
3 空间创新设计
从环境行为学的角度来看，现在人们对居住的需求已逐步向生理与文化领域的方向推进住户希望拥有的不仅是一套独住的好屋子，更主要的是有思想与情绪互换的场所，使自己有身处社区的觉得。因此，当代住宅设计中的共享空间逐渐增多，住宅区在拥有集中绿化、园林庭院、会所、架空层外，开始涌现空中庭园，即每隔一定的层数设置一个共享空间在开敞的空间内，支配植物和花卉，以园林灯、休闲椅点缀空间，使居住在高层的住户也可以直接感想熏染到室外的自然景不雅观和邻里相亲的人情味，改变以往一成不变的空间感想熏染和模式。
4 环境整体设计
4.1 尊重城市总体方案和详细方案
从城市空间设计的整体角度来考虑建筑设计是设计师必须遵照的基本原则。尤其要把稳新的建筑不应对周边环境带来日照、噪音、污染交通及城市轮廓线等诸方面的不利影响。开放式小区也将逐步的受大众认可和接管，小区的环境和景不雅观不仅仅只做事于本小区的居民，城市花园、花园城市的观点也将逐步深入民气。
4.2 崇尚生态型、环保型的环境设计理念
在总体方案知足住宅日照朝向和安全的基本哀求下，设计师应充分利用周边的自然地形景不雅观上风等，并创造条件使人与自然环境之间得到沟通和互动应指出居住小区的生态环境包括空气环境、水环境、绿化环境和声环境等多方面。设计师要把稳对小区中可能造成环境污染的污染源，如厨房油烟排放、汽车库废气、垃圾房等进行掌握和理；要重视节地、节能、节水的方法和生活污水的再生利用；要发挥植物改进环境的生态功能并建立以绿色植物为主体的绿化系统。
5 利用建筑新技能和新材料
随着科技的进步和发展，住宅建筑在材料和技能上都有着不断的创新，以知足用户对付居住功能的各项哀求，隔热板、防辐射、防水、防风化等材料不断被利用到实际项目中，为了都雅的需求，掉队的旧建筑材料也逐步的被取代，比如铁窗等等。小区内部的前辈管理技能和手段也增多。新科技产品的利用不仅仅可以改进居住建筑的利用功能和都雅形状，还可以增加产品的个性化和性价比，提高产品的品质和竞争力。
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