近日，南京市方案和自然资源局发布了NO.2019G31地块项目方案设计方案批前公示，雨山路公民左等右盼的商业综合体终于来了！
NO.2019G31地块位于南京市浦口区，文德西路与光明路交叉口南侧，紧邻宁合高速路，与地铁10号线雨山路相连，就在正在培植中的城西路换乘枢纽隔壁，区位示意图如下：
根据方案，项目总用地面积约26591.31平方米，方案用地性子为Bb商办稠浊用地，容积率≤4.5，建筑高度≤100米。
现方案设计方案总建筑面积约18.4 万平方米，个中，地上建筑面积约11.9万平方米，紧张功能为商业、酒店、办公、酒店式公寓及其配套用房；地下建筑面积约6.5万平方米，紧张功能为车库、商业。
总平面示意图如下：
橙色部分为商业，黄色部分为酒店式公寓，绿色部分为酒店及办公产品。
效果图如下：
（效果图）
日照剖析图：
总投资约19亿！
雨山路全新商业体很快崛起！
NO.2019G31地块是雨山路地铁站附近上市的第一幅商业用地，于2019年6月18日被浦口交建拿下，地块信息简介如下：
NO.2019G31地块信息
地块名称：江浦街道光明路以南、文德西路以东地块
用地性子：Bb商办稠浊用地
四至范围：东至宁合快速公路，南至现状，西至文德西路，北至光明路。
总用地面积：6591.29㎡
出让面积：26591.29㎡
综合容积率：4.5
限高：100米
项目处于城西路换乘枢纽与保利云禧小区之间，附近雨山路地铁站，区位条件非常不错。
△浦口城西路换乘枢纽项目效果图
该地块出让后，迟迟没有动静，直到时隔一年韶光，于2020年7月尾发布了2019G31地块发布了设计招标公告，根据公告信息显示，该项目总投资为19亿，但之后再次又陷入了沉寂，让人摸不着头脑。
如今，NO.2019G31地块商业综合体项目方案设计方案正式出炉，也就意味着这所商业体离动工也不远了。
其余，就在今年上半年，城西路换乘枢纽也将投入利用，龙湖天街也在方案中，未来NO.2019G31地块商业综合体与它们遥相呼应，将共同提高雨山路板块的气质与商业氛围，进一步带动板块发展。
（龙湖雨山路地块城市设计掌握图）
估量2023年开业！
“金帆万源酒店”已落户G31商业综合体！
而就在前两天，就有曝出，“金帆万源酒店”品牌已签约浦口，就落户在NO.2019G31地块商业综合体中，估量将于2023年开业。
从酒店的开业韶光可以推算出，NO.2019G31地块商业综合体估量也将于2023年开业，详细还要以官方信息为准。
根据方案，“金帆万源酒店”品牌签约落户浦口区标杆级商业综合体，将全力打造成为浦口区酒店品牌最具代表性系列之一。
酒店拥有客房168间套、酒店式公寓362间套以及一系列完善的配套做事举动步伐，届时将为来宾带来品牌“乐享美好生活”的旅居体验。
雨山路3大商业中央呼之欲出！
板块正在迎来全新蜕变
这些年，大家一贯都在吐槽雨山路没商业。
然而事实上，盘点雨山路周边的商业方案用地分布，实在隐蔽着3大商业中央。
★雨山路商业中央①：地铁口商圈
雨山路地铁口方案有多幅商业用地，个中龙湖拿下G115地块，方案龙湖天街；浦口交建拿G31地块，打造商业综合体；周边还分布有其他商业用地，等未来发展成熟，未来这里将成为一大商业中央。
雨山路地铁周边方案示意图如下：
★雨山路商业中央②：兰溪公园商圈
兰溪公园周边汇聚了多个中小型商业，除了待出让的台北路以南、五华路以东等地块，还有已经建成利用的江北国际智谷、金雁湖社区做事中央和在建的海峡两岸科工园文体中央。
金雁湖社区做事中央虽然体量不大，但业态丰富，涵盖育儿园、健身房、拍浮馆、假日酒店、超市、社区卫生做事站等，大部分已经投入运营。
目前金雁湖社区中央正在已对接华润苏果、谊品生鲜、世纪联华生鲜超市等品牌商户洽谈详细运营方案，力争在2021年上半年完成社区商业配套招商事情，实现商户正式进驻。
江北国际智谷目前在谈的大国书房、九华缘茶茶社、大荒稻喷鼻香中式快餐等商户品牌，力争4月尾完成协议签订。
待全部建成运营后，会相互促进，形成该公园的大型商业、旅游举动步伐配套，为雨山路板带来更多的活力。
★雨山路商业中央③：海桥路商圈
海桥路周边住宅小区很多，还有学校和家当园区，是雨山路板块人口比较密集的区域，这里自然不能少了商业。
NO.2019G91地块（浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块），东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至方案道路。总用地面积16980.47㎡，出让面积16980.47㎡，用地性子为商业用地，容积率Far≤2.5，限高24米。
2019年12月19日，浦口区国有资产投资经营有限公司以1.74亿竞得G91地块，根据出让条件，G91地块A分区应包含酒店和超市，个中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
去年3月，浦口区官网刊登“区国资集团首个商业开拓项目正式启航”的新闻，官宣由浦口区国资集团投资的NO.2019G91地块商业开拓项目已经顺利完成研策定位招标事情。
且就在当天，国资集团宣告，G91地块将培植成为含酒店、超市等项目的商业综合体，打造区域标杆商业综合体。
写在末了：
一贯以来，雨山路板块商业配套由于迟迟没有兑现落地，一度被外界认为是“后劲不敷”，但是现在龙湖天街已有方案、G31商业综合体设计方案出炉，各大社区商业投入运营，雨山路商业面貌正在一步步蜕变。
其余，除了在商业方面取得了一定进展，城西路换乘枢纽上半年投用，光明路估量12月通车，北花园路小学在建，五华路即将快速化改造，五里桥互通方案新增匝道.......
各种利好纷至沓来，雨山路正在全方位崛起，你们期待吗？
来源| 南京市方案和自然资源局官网、安家江北
编辑| 新江北报融媒体中央
