于渊学
西安市装饰业协会设计专业委员会主任
西安市住宅装饰协会会长
陕西德明装饰工程有限公司董事长
据中国发展基金会发布的《中国发展报告2020》预估，到2050年，中国老龄化将达到峰值，65岁以上人口将占到总人口的27.9%，老年群体的不断扩大将实现老龄社会的转变，而人口构成的连忙转变使得以激活老年市场为目的的康养家当逐渐兴起。
近日，借着广东广播电视台房产频道与西装协设计委联合举办“康养设计思享互换会”的机会，在活动开始前，赢设计与联合媒体华商网共同采访了西装协设计委主任、西安市住宅装饰协会会长、陕西德明装饰工程有限公司董事长于渊学师长西席，对付康养这一新兴业态和西安康养家当的方案培植，以及西安设计行业的整体发展，他提出了很多不一样的见地和本色性建议。
以下为专访内容
Q: 请您大略先容一下德明装饰的主营业务和发展方向。
德明是一家以技能为主的工装公司，经手的餐饮案例比较多，近年来的业务以酒店精装修和养老地产为主。酒店装修的本钱需求和性价比较高，工期哀求也比较严格，以是在全体装修行业内属于综合性最强，技能难度也相对较高，德明未来会针对这一版块的业务制订综合办理方案，除了常规业态以外，还须要艺术陈设空间和软装，并且进行风雅化智能管理，同时知足市场审美需求和酒店的经营需求与资金回报。
Q: 对付市场发生的新变革，德明主营的酒店精装修和康养这一新兴业态有何关联？
现阶段社会上50到70年代的人群已经开始考虑未来的养老问题，实在从2015年开始，康养观点就在中国兴起了，陕西的铜川、安康、汉中都在去年成为国家康养家当基地，西安去年也颁布履行了《西安市养老做事促进条例》及干系配套政策文件，也增加了许多养老举动步伐和床位数，但存在需求与供给不匹配的问题，高端养老空间一床难求，低端养老空间空床过剩，以是康养家当也是公司重点研究的业务版块。
老年人和婴童一样很薄弱，以是康养项目对利用方便、舒适、隔音、防磕碰、防滑摔等都有所哀求，而且康养项目对人文关怀、舒适度等方面也有一定空间哀求。养老不仅仅是纯挚的养老，还要考虑老年人的娱乐活动，保健医疗以及救护等等，和酒店有类似共通的地方，尤其是社区养老，已经和酒店非常靠近。公司未来会在高端养老方面重点发力，并且把酒店装修的部分理念和康养家当进一步双向领悟。
德明从去年开始与西安高新区签署了针对康养家当方案的计策互助协议，未来在康养家当版块，我们双方会对不同的养老形式以及养老空间设计进行研究。
Q: 您给我们讲一讲海内精装修市场的发展情形和您自身对精装修政策的意见吧。
中国的房屋市场经历了福利分房到购置商品房，也是从操持经济升级为商品经济的过程，这个过程与中国的经济呈同步井喷式发展，也应运而生了家装行业，由于个性化的家装需求，又催生了恒河沙数的家装设计师，但是由于行业发展速率之快，大量家装设计师在毕业后还没有产生对人居环境的理解就迅速进入行业。精装修的涌现就提高了对设计师的哀求，这对设计行业而言是一件好事。在精装房政策层面，政府提倡、推举和主见做精装房，但也给广大家装企业和从业职员预留了窗口期，2025年房屋市场将达到全面精装。
首先，地产商把环境和空间作为商品时，他们的设计实力更雄厚，可以通过建筑设计与室内设计的领悟，从人居空间方面研究如何供应一个优雅、舒适、时尚，又能知足最大范围人群居住需求的空间。其次，地产商拥有集采上风，它的体量足以让采购本钱和施工本钱都降到最低，享受这份红利的除了地产商以外便是广大老百姓。从另一个层面来讲，国家税改实施营改增往后，精装修将税收整合到房地产内容中，也有利于优化我们的税收环境。
Q: 您认为对付西安康养家当来说，它的核心定位是什么？您对城市康养家当的方案有什么见地或中肯的建议吗？
康养家当是社会经济发展的一定趋势，铜川、安康、汉中具备景象温和的自然环境上风，非常适宜旅游、养生、疗愈。西安作为中西部的核心城市，人口基数大，城市原谅性强，以是老年人群占比也相称大，大家对康养的社会需求会越来越大。受到中国传统影响，大多数家庭不愿老人离家太远，我认为城市最佳的养老空间要在子女两个小时之内就能够进行看望照护的地方，乃至更近，以是西安的康养定位该当是居家养老和社区养老。
实际上康养系统和酒店非常类似，目前社会上大量的旅店、招待所便是我们现有的康养场所的标准，市场既没有给大家供应足够标准的消费场所，这几年海内的养老家当也没有产生足够的市场消费，类似于星级酒店这样的养老项目还非常少，但这个消费群体非常大，就会造成市场的不平衡，这种不平衡一定会带来康养家当的快速发展。
海内康养家当才刚刚兴起，现在能借鉴的便是日本在这一家当的既往履历，同为亚洲国家，可能生活习气会比较靠近。在康养设计方面，首先要考虑人文关怀，老年人在日常的生活环境中有哪些需求，在被照护的环境里面该当有哪些举动步伐，什么样的养老空间能让老人住得舒适？最为恰当的设计和培植才能够使老年群体得到很好的照护，住进养老住宅也不再是“不孝”，而是一种光彩。
Q: 据理解，您同时还担当着两个行业协会的领导，在您看来，设计在全体行业中处于一个若何的地位？
从设计师来讲，他们位于行业的顶层架构，是带动全体行业发展的原动力，不管任何环节，设计师在建筑的所有发展动向与空间上起初决浸染。从设计行业的整体发展来看，设计师可以勾引行业创造更好的人居空间，勾引大众的消费趋势，以是他们才是空间性子和空间环境对人产生感想熏染的核心决策者。
对付设计企业，随着精装修政策的全面落实，对付人居空间的设计会越来越受到重视，相应的已经发卖给社会的存量房的传统家装市场就会萎缩50%~60%。未来的竞争将是风雅化人居空间的提升设计，行业也必将涌现两极分解，过去人居环境设计能力强、施工能力强、走核心设计与技能化路线的装饰公司未来依然有市场，由于存量房市场实际上更看重二次装修在空间设计和质量升级方面的品质提升，设计师的能力得足够强才有资格去修正原有的设计，更贴合人居的设计思维才能锦上添花。以是，看重设计的技能型公司在未来市场上仍旧占主导地位。
Q: 目前西安的设计水平怎么样？您对西安设计行业未来的发展有什么愿景？
虽然陕西暂时排在北上广之后的设计行业第二梯队，但我认为，西安整体的设计水平并不差。在西装协设计委近几年创办的“西安建筑装饰设计奖”中，我们创造了许多高水平的设计作品。我们的本土设计理念正在逐步向国际渗透，设计产品也已经从过去的手绘效果图经由CAD、3D Max进入到现在VR技能的利用，设计效果的综合呈现越来越完全，图纸和现实之间的偏差越来越小，而VR呈现的身临其境的觉得也让设计与需求在视觉理解上减少了偏差。
北上广对设计的认可度比较高，设计师的收入也比西安高，其他城市的有名设计团队中也有很多陕西籍的设计师，可能西平安部设计行业的配套能力相对付发展多年的北上广来说，依然稍差一些。但是我相信，随着西安经济的进一步发展，西安设计师的高水平和高校储备设计人才，会让西安设计行业的增速以惊人之态亮相天下。
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