住房问题是事关民生福祉和社会经济发展的重大议题，住房可持续发展既是住房和城乡培植领域高质量发展的主要表示，也是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。今年年初，住房和城乡培植部部长倪虹在全国住建事情会议上强调，要“以努力让公民群众住上更好的屋子为目标，从好屋子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市方案好、培植好、管理好”。如何把新时期“好屋子”培植好，成为住房培植领域的主要课题。
为了落实住建部关于“好屋子、好小区、好社区、好城区”的事情哀求，中国房地产报策划了“探求中国好屋子”主题系列活动，通过深度拜访、系列采访、互动互换等办法，深入磋商“中国好屋子”的方案设计和建造标准，总结推广“中国好屋子”建造和运营的成功履历，助力中国房地产行业康健发展。
陈娟 中房报 苏志勇 北京宣布
作为我国民用建筑中的主要建筑类型，居住建筑以公民为中央，承载其实现公民对美好生活神往的义务。
值得关注的是，今年全国住房和城乡培植事情会议支配了关于“让公民群众住上更好的屋子”和“提升住房品质”的重点事情哀求，以“好屋子”作为目标，指引我国住房培植新方向。今后，将着力实现从好屋子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市方案好、培植好、管理好。
立足新时期，在新的经济周期和房地产形势下，什么是好屋子？好屋子的标准有哪些？如何培植好屋子？成为行业内外主要的磋商课题。为此，走进全国建筑行业最大的综合性研究和开拓机构——中国建筑科学研究院有限公司（以下简称“中国建研院”），专访了中国建研院建筑设计院总建筑师曾宇。
这位多年来一贯在绿色低碳、居住建筑等方面深入研究的资深专家坦言，我国住房培植成绩是有目共睹的，总结下来是更宽敞、更安全、更舒适。不敷的是，住房培植进程中还存在发展不平衡、房屋不耐久等情形。
我们知道，住宅与我们每个人的生活息息相关，但过去很多建筑师在如此主要的设计类型中缺席，紧张缘故原由有两个：一、过往建筑评奖更受关注的是公共建筑，如博物馆、会展中央、文化建筑、地标建筑等；二、房地产开拓商权柄过大，低价中标、高周转导致很多建筑设计单位、建筑设计师的退出。
如今，房地产处于阵痛期，住建部提出“让公民群众住上更好的屋子”是正逢其时。作为一名深耕建筑行业数十载的建筑设计师，曾宇欣慰地说：“提‘好屋子’，这个好字很主要，重视住宅高质量发展，是回到了一个精确的方向。”
对付“好屋子“的标准，曾宇直言:一千个人眼中有一千个哈姆雷特，每个人心中的“好屋子“也各有不同，但回归房屋居住属性，老百姓说好才是真正的”好屋子“。
中国房地产报：作为建筑设计领域专家，您如何评价我国住房培植的发展进程和发展现状？
曾宇：我国住房培植成绩是有目共睹的，总结下来是更宽敞、更安全、更舒适。
个中，我们国人居住面积从人均几平方米发展到几十平方米，生活环境形成了超过式提升，是更宽敞的有力佐证；更安全的方面，是指我国住宅的构造、消防等安全标准的哀求越来越高了，房屋安全性能也有提升；更舒适则表示在，住宅干系配套举动步伐、设备产品、材料部品越来越好，更高效、更绿色、更低碳、更智能了。不敷的地方是，住房培植进程中还存在发展不平衡、房屋不耐久等情形。
中国房地产报：今年年初，倪虹部长提出“培植公民满意的好屋子”目标，中国建筑科学研究院有限公司近期环绕这项事情做了哪些详细安排？
曾宇：首先，我们中国建研院积极开展了“好屋子”课题的专题调研事情，并形成了“好屋子”构成体系的原本；其次，承接了“真题真做”的全国“好屋子”设计大赛的组织事情；再者，以科技创新驱动推进住宅培植高质量发展，参加了住房和城乡培植智库重点研究课题《利用前辈科技打造新时期好屋子研究》；第四，将推出一系列好屋子标准与书本，如《好社区评价标准》、《好住宅技能标准》、《好住宅全装修技能标准》、《高品质住宅标准与案例》，此外还将借助中国贸匆匆会举办的中国国际供应链促进展览会，进行好屋子实景展示。
中国房地产报：在您心目中什么样的屋子可以称为“好屋子”，应该从哪些维度来定义好屋子？
曾宇：我们在住建部提出“好屋子”目标后，做了大量调研及与专家研讨等事情，创造老百姓、各级人士及专家等反馈的心目中“好屋子”的样子，实在非常繁杂，由于每一个人关注的点都不一样，每个人的措辞体系也不一样。
经由系统思考和梳理，我们形成了一个“好屋子”构成体系的原本：三大维度，十大内涵。
个中，三大维度是指尺度、阶段和性能。尺度是指环绕建筑空间从大到小的维度，可以分为四个关键要素：好社区、好建筑、好装修、好部品。阶段是按照培植一个建筑的韶光顺序，可以分为四个不同要素：好方案、好设计、好施工和好运维。
性能维度下的不同要素是按照老百姓对住宅有什么需求、想得到什么的角度，分为外部区域需求、建筑本体需求、质量底线需求、社会经济需求四大类，同时结合新时期建筑方针“经济、适用、绿色、都雅”，我们总结出好屋子的十大性能需求，也便是好屋子的十大内涵，包括：外部区域需求的环境宜居、生活便利；建筑本体需求的功能适用、折衷都雅；质量底线需求的安全韧性、耐久适变；品质提升需求的康健舒适、全龄友好；社会经济需求的绿色低碳、经济长效。
每个人心中的“好屋子“各有不同，但回归房屋居住属性，重视住宅高质量发展，老百姓说好才是真正的”好屋子“。
中国房地产报：在您看来实现“好屋子、好社区、好城区”目标，亟待办理哪些问题？
曾宇：当前住宅建筑还有很多痛点没有办理，诸如加装电梯、漏水、噪声、电动车充电、毛坯房交付、外墙外窗脱落等。
除了切实办理这些现实的痛点问题外，我们还要联合各方力量不断提升住宅品质，如提升住宅环境品质、厨卫品质，适老适幼品质及人文品质等。
我认为近期须要重点打破方向有三个：第一，聚焦既有住宅难点，着力办理住宅掩护、维修、改造的资金、标准、管理等问题；第二，培植住宅时大力推广有品质的全装修，要像造汽车一样造屋子，交给消费者成品好住宅；第三，掌握住宅开拓强度，实现由数量向质量的转变，避免高密度住宅带来的各种隐患。
中国房地产报：在践行“好屋子、好社区、好城区”方面，您有哪些收成和感悟？
曾宇：如今，房地产处于阵痛期，住建部提出“让公民群众住上更好的屋子”是正逢其时。提“好屋子”，这个好字很主要，重视住宅高质量发展，是回到了一个精确的方向，作为一名建筑设计师很是欣慰。
这么多年一贯在绿色低碳、居住建筑等方面深入研究，自己也参与体例了很多与住宅干系的标准，一个比较深刻的感想熏染是：面对住宅的痛点，要加大力度去切实办理，不然老百姓还是不满意，一定要先去办理基本的质量痛点问题，再来提升住宅的品质。韶光紧，资源有限的情形下，可以先聚焦既有住宅难点和有品质全装修这两个方向。
面向未来，“好屋子“目标实现的过程中，住宅培植将会朝着“三化”方向发展：绿色化、工业化和聪慧化。绿色化的发展方向是低碳和康健；工业化对付住宅建筑来说，可以更聚焦于装置式装修和智能建造；聪慧化则将在聪慧物业管理和聪慧家居系统方面有快速的发展。
