张志强 中房报 郭家豪 长春宣布
“建筑中国精神、做负任务的房地产开拓企业……”这是吴中地产对外宣扬的企业文化，但便是这样一个连续多年荣获银行“ AAA ”信用等级企业，在长春的一个项目发卖过程中玩起了“埋汰事”。
自行制作高于备案价格的《房屋价格表》，然后在发卖过程中利用“1.5万抵3万”“2万抵5万”“3万抵7万”的优惠手段敲诈购房者。末了购房者创造，他们实际成交的价格便是备案价格，当初承诺的优惠并没有，多交的优惠款也不给退。
最近，吴中桃花源项目的开拓商——长春吴中盛隆房地产开拓有限公司（以下简称“吴中地产”），因价格敲诈，被长春市市场监督管理局处以50万元罚款。
对付自己的行为及后果，吴中地产无动于衷，购房者希望吴中地产“退钱”。
做事费风波
长春吴中桃花源向购房者收取的做事费收据。
被购房人维权的吴中桃花源项目，位于长春市高新技能家当开拓区超凡大街。
早在2020年3月30日，中国房地产报以《涉嫌虚假宣扬被罚款调查 长春多楼盘陷“变相做事费”风波》为题，宣布了长春多个项目利用收取做事费或以“做事费”为借口变相涨价，涉嫌虚假宣扬，引发购房者维权一事。但当初被行管部门惩罚的工具，险些都是中介公司或渠道公司。
吴中地产这次采取的“套路”，要比之前那些被惩罚的中介公司或渠道公司“高明”了一点。
10月9日和10月12日，分别采访了吴中桃花源项目一期和二期的购房者。一期业主刘师长西席见告，他是2017年7月29日，认购了吴中桃花源一期的洋房，每平方米价格为11000元旁边，当时项目还没有开盘，他交纳了5000元的定金，但收据上写的是“做事费”。2017年9月15日项目开盘时，刘师长西席又交了1万元的定金，发卖职员给他开具的收据上同样写的是“做事费”，还有上海灼印信息技能有限公司的《会员入会申请》以及《推举购房做事协议书》。
刘师长西席说：“我当时就以为我交的是定金，而且发卖职员说这1.5万元还能抵3万元的总房款。”可是，刘师长西席并没有享受到优惠，所交纳的1.5万元也没有冲抵房款，而是凭空消逝了。
刘师长西席见告，他和一些吴中桃花源一期的业主找到开拓商时，对方表示，只有交了这1.5万元，才能享受到公示板上的优惠价。但刘师长西席等人对此并不认可，他们的购房款中该当表示“1.5万元抵3万元”的优惠。“所谓做事费纯属子虚乌有，我们到售楼处买的屋子，为何还要交给第三方公司做事费？”
吴中桃花源二期一位业主见告，她是2018年8月买的屋子，总房款210多万元，当时发卖职员见告她，预约登记时，可享受交2万抵5万元的优惠，额外还享9.9折优惠，终极优惠价格是203万元，但她所购买的屋子的预售备案价便是203万元，自己交纳的2万元没有享受任何优惠。还有一位购房者说，她是在2019年购买的吴中桃花源二期的一楼房屋，也被发卖职员承诺交3万抵7万元，同样被骗。
自定“高价”被罚50万元
购房业主们见告，在创造吴中地产的敲诈手段后，他们多次找到对方交涉，但从去年4月至今，开拓商一贯没有给出任何说法和答复。对此，他们向主管部门作了投诉。
主管部门参与后，对开拓商作了惩罚，这份行政惩罚决定书真实地戳穿了吴中地产价格敲诈的手段。
在长春市市场监督管理局官网公示的长市监新行处字〔2020〕38号《行政惩罚决定书》中显示，2020年4月7日，投诉人反响：“2019年9月份购买房屋时缴纳2.5万元团购费，开拓商长春吴中盛隆房地产开拓有限公司承诺缴纳房款时减免5万元房款，但缴纳房款时未进行任何减免，质疑开拓商欺骗消费者”。经司法职员初步核查，吴中地产在发卖“吴中桃花源”房屋时涉嫌存在不正当价格行为，为查清事实，于2020年4月8日备案调查。现已查明：吴中地产发卖“吴中·桃花源二期”房源时，自行制作了《房屋价格表》，且均高于房屋预售报告价格，并向消费者宣扬，后利用“给予上海灼印信息技能有限公司推举客户4万-5 万元房屋总房款的优惠，或在该优惠根本上给予其他优惠”的价格手段，勾引购房者购买屋子，使购房者终极实际成交价格小于或即是预售报告价格。
与以往不同的是，这次长春市市场监督管理局惩罚的是吴中桃花源项目的开拓商——吴中地产，之前被惩罚的大多是代理公司。
从这次吴中地产被惩罚的《行政惩罚决定书》中创造，吴中地产本意是想甩锅给第三方公司——上海灼印信息技能有限公司，但经由司法职员调查，证明了吴中地产利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者进行交易的违法行为经由的事实；证明了吴中地产自行制订房屋发卖价格的事实；证明了履行价格敲诈的违法主体及吴中地产履行价格敲诈的事实。终极，吴中地产被处以50万元罚款，上缴财政。
其余，在2018年7月30日，长春市住房保障和房地产管理局发布了一则《情形通报》，称2018年7月23日-27日，该局共现场检讨了5个房地产在售项目、监察支队备案调查1个项目，个中吴中·桃花源项目涉嫌违规代理发卖行为，由监察支队备案调查。
“惩罚太轻，不疼不痒”
有业内人士见告，2018年5月之前，地产开拓商都是自行定价，其推出的2万元抵4万元、3万元抵6万元等形式优惠方法均是先抬高售价，再冲抵折扣，购房者还以为自己享受了很大优惠，实际是中了开拓商的套路。
但是，2018年5月11日，长春市住房保障和房地产管理局发布自5月14日实行的《关于进一步规范商品房预售管理的关照》，最主要一条便是：商品房实际成交价格不得高于预售报告价格，否则不予网签。
长春市消协事情职员表示，消协已经接到数百条此类投诉，都是关于开拓商或代理公司的变相收费，有“做事费”“会员费”“咨询费”，五花八门，但本色都是开拓商变相涨价行为。
商品房发卖实施一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业做事收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的用度。“消费者在购房前一定要仔细阅读购房条约内容，特殊要把稳发卖职员的宣扬信息和承诺的内容，要全部载入正式条约中，避免口头约定。如果碰到采取签订‘阴阳条约’的办法办理交易手续，消费者一定要加以防备并抵制。不可盲目交纳包括定金在内的任何款项。”
“惩罚太轻了，开拓商根本不疼不痒。”有业主表示，房地产的套路太深，我们有时候很难分辨，其余，50万元罚款对付吴中地产是九牛一毫，仅吴中桃花源项目收取购房者的‘团购费’、‘做事费’就高达数千万元。
购房业主们表示，希望吴中地产尽快退还多收的钱，如果开拓商还无动于衷，我们将通过法律路子，掩护自身合法权柄。
吴中地产面临“信赖危急”
长春吴中盛隆房地产开拓有限公司是江苏吴中地产集团有限公司的控股公司。吴中地产集团发迹于江苏，29年来，吴中地产集团除告终构江苏省外，对外扩展至长春、南通、嘉兴、安庆等城市，累计开拓项目达100多个，乃至落子外洋。
吴中地产被称为苏州本土第一品牌，前不久还被付与“江苏省房地产开拓行业2020年度综合实力50强”名誉称号。
2010年，吴中地产进驻长春，10余年先后开拓了吴中·印象、吴中·门第界、吴中·北国之春、吴中·桃花源、吴中·尚玲珑、吴中·天玺、吴中·苏州院、吴中·天悦私邸等项目。
2013年以来，吴中地产就多次涉嫌虚假宣扬被投诉和曝光，最近，吴中地产全资控股的长春吴中金凯房地产开拓有限公司（简称金凯地产）在短韶光内股东连续变更，100%股权转让。这次被惩罚的长春吴中盛隆房地产开拓有限公司和金凯一样，原来都属于吴中地产旗下子公司。数据显示，在吴中地产对外投资在业、存续状态的23家企业中，单在长春的企业就多达6家，包括长春吴中豪仕地产有限公司、长春吴中地产有限公司、长春吴中盛隆房地产开拓有限公司等。未来，长春吴中盛隆房地产开拓有限公司是否会和金凯地产一样不得而知，但眼下的吴中地产在长春，正面临着一场信赖危急。
