台江区建筑设计咨询

图中红线以上为台江区三迪喷鼻香颂枫丹小区3号楼楼顶的违建，共2层，最顶上那层往里缩，从下面看不是很明显。
公民网刘宝琴摄

上述住宅楼便是位于福州市台江区的三迪喷鼻香颂枫丹小区3号楼。
今年9月，该小区业主通过公民网“领导留言板”反响，因违建带来的消防安全隐患对整栋楼业主生命财产安全造成了威胁，且违章搭盖使得该住宅楼变成超高层建筑，加剧了楼宇构造方面的安全隐患。
多年来业主们奔忙呼吁，向有关部门投诉，希望当地政府能够重视建筑安全问题，尽快对该违建进行拆除。

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为何这样的违章建筑投诉10年仍无法拆除呢？公民网调查创造，缘故原由在于当地有关部门认为“拆违属于高空作业，难度大”“短缺拆违经费”。
对此，建筑领域专家表示，从技能角度上看拆违可以实现，关键看决心。

楼顶泳池、花园、假山一应俱全

违建后住宅变超高层建筑，存在重大安全隐患

福州市台江区三迪喷鼻香颂枫丹小区共有6栋楼，3号楼有32层，每层4户，分为A、B、C、D，共计128户。
该楼高98.3米，是小区的最高住宅楼。
3号楼楼顶的4户业主中有3户进行了违章加盖，且都是加盖2层。

“小区是2010年开始交房，32C、32D在交房初期进行违建，32B是近几年才加盖的。
”小区业主俞师长西席说：“加盖后，楼顶有了拍浮池、花园、假山、阳光房，拍浮池是投诉后才改种草坪的。
”

据悉，两层违建高度大约7.5米，加盖后该栋楼高度达到105.8米。
按照我国《民用建筑设计通则》规定，建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，必须设置避难层。
超100米建筑对耐火等级、防火间距、安全疏散与避难、消防举动步伐、装修与保温、消防应急照明和疏散指示系统等哀求，都有很大提高。
而据理解，该住宅楼并没有设置避难层。

3号楼原来相通的楼顶，被一道道墙截断。
公民网刘宝琴摄

该楼楼顶被违章搭盖后，具有消防浸染的剪刀梯遭到毁坏，两个不同的防火分区，被人为打通。
同时，消防通道被擅自改动，消防门改为朝里开，乃至电梯设备间阁下的墙被打掉；违建业主私设的消防楼梯简陋粗糙，未利用防火材料，有的地方仅够一人通畅。

三迪喷鼻香颂枫丹小区3号楼楼顶消防门被改成朝里开，违反消防规范；透过消防门，两层违建一览无余。
公民网刘宝琴摄

此外，楼顶不少楼板被打掉，钢筋水泥袒露，屋面构造毁坏严重。

违建业主擅自打掉屋面构造楼板，钢筋水泥袒露在外；改建后的消防通道简陋粗糙，仅够一人通畅。
公民网刘宝琴摄

业主俞师长西席反响，楼顶一角堆放的钢构件，对房屋构造造成危害，导致他家里的墙面涌现明显裂痕。

3号楼楼顶一角堆砌的钢构件。
公民网刘宝琴摄

违建10年耸立不倒

街道办、城管“积极作为”却束手无策

小区业主先容，3号楼的部分违建至今存在10年了，自2011年以来他们一直地投诉，可是违建却始终耸立不倒。
在福州“12345”平台上，有关三迪喷鼻香颂枫丹小区违建的投诉至少有十几条，涉及消防安全隐患、加盖露天泳池超重、堆放大量钢构件、逃生通道被堵等。

违建存在的安全隐患很明显，业主10年来奔忙呼吁，为何问题却办理不了？3号楼的违建问题，小区物业是否知情，所在地的街道办、城管部门是否参与处理？

喷鼻香江物业三迪喷鼻香颂枫丹小区的卖力人称，违建在物业进驻之前就已存在，其间曾向义洲街道城管中队口头报告过一次。
对此，小区业主表示，3号楼32B的违建是近几年才建起来的，32A也有大量的钢构件堆积在楼顶，“如果没有物业合营，这些建筑材料怎么能运进小区。
”