这是一家永久有说不完故事的开拓商，伴随着线索的深入你总能够看到它意外的地方
判断一个项目或者一家企业好不好用什么标准？
可能很多人第一反应，便是项目卖得好，或者发卖金额要更高
但是我想更多的和大家聊聊产品，最近看到一款可能会成为爆品的户型
源于我去南宁参加万科改进发布会后，对这款产品的涌现，又有了不一样的感想熏染
对付一个南部要地本地的二线城市而言，产品大多数都是沿袭集团产品线走标准化的路线
这没有错，但实在可以更好，而南宁万科这一次的更好，给了我极大的意外，我们来看看一个均价一万多的城市，到底产品力可以触及到什么样的程度
01
但本日和大家说的，是另一款更好的户型设计，对着这张户型图，我看了差不多数个小时
我先不说项目，先给大家把户型图贴上来，143平米的四房
143㎡户型
这个户型给了一个：如果厨房不须要朝南，那么空间格局该当如何设计的解题思路
这两年的户型构造的设置，大多环绕着客厅、餐厅、厨房三者之间如何营造出一个更好的LDK空间。但是由于很多时候厨房必须要在北侧客厅都在南侧，以是每每很多空间都以一个横厅来结束设计过程
但是我们看到厨房如果能在南向
整体的客餐厅一体就会呈现出一个更加夸年夜的方正空间，在这么一个完全的区域内客餐厅和厨房的动线会更加顺畅，未来的生活场景也有更多可以遐想的可能
然后北向多出来的进深被方案为了一个次卧，由于相对独立的动线，这里可以作为客房，也可以作为叛逆期的少年居住的地方
由于在南宁，两个小孩是趋势
以是这才是根据一个城市属性方案的户型，而并非大略的复制粘贴，以是这个户型从一开始就决定了这是一款为南宁定制的
而这些都只是开始，还有大量的细节值得看
由于方案合理，全体公共区域干掉了所有的过道
也正是由于它干掉了过道，这个户型的公共区域能够形成一个特殊方正的大空间：客厅进深和开间分别为6.55米和6.25米，一个足足42㎡的大方厅。
更惊喜的是，这个大方厅，往西有一个开放式厨房的延伸，往南有一个6.25米1.6米的大阳台的延伸，使得全体家庭的活动区面积可以达到近50㎡
我们想象以下两个场景：
放学回家，小孩在餐桌上写作业，妈妈一边做饭一边照看小孩，爸爸在客厅看报纸，偶尔还可以辅导孩子作业，偶尔帮帮妈妈打下手...
到了周末，约请朋友来家里开趴，这个餐厅可以变成一个公共吧台，朋友有的坐在吧台，有些坐在沙发，有些在厨房烹饪美食...
大方厅的多种打开办法，不仅给到你实际居住的空间，还给到你与家人好友感情互换的可能性
我在这个户型，还看到另一个亮点
这个17㎡的次卧空间，可以放下二张老人床，二个床头柜，和一个衣柜。
老人房双床设计
由于进深尺度足够，以是寝室内可以放下两张床，对付南宁这么一个家庭式生活模式的城市，这样的户型是最大程度的知足了三代同堂的需求
万科调查，南宁喜好的置业要素
南宁万科用了20人的调查小组，通过对222户家庭，2.45万组客户的深访后，他们创造了几个征象——“南宁人更喜好在家里招待客人”，和 “时下南宁老人更喜好分床睡”，“南宁人喜好大阳台”，因此有了以上这三部分的设计
果真很万科
第三个，全屋墙体的极致收纳
这个户型基本上所有墙体，都用作收纳了，包括入口的玄关，嵌入式餐边柜，次卧的转角，主卧的衣帽间，老人房的收纳......
可以说，能用的墙体全部用作了收纳
这样的细节很主要
一个家庭末了的苦恼，便是没有方案好收纳空间，装不下更多的东西
而能做到这件事情的实质，是由于万科的精装和户型是同步研发设计的
这件事情，有多难？
据我理解，南宁现在很多的新居，是先做毛坯，后来才额外地做装修的
这意味着，很多南宁的新居在做装修的时候，并没有考虑到户型收纳空间的构成体系，只是大略地把收纳放进去而已
而万科从进入这个城市，就开始做精装修
他们深切知道，哪一堵墙可以利用成收纳，那一地方可以让家的收纳空间更多
户型，是交付给用户的第一空间
用户在第一空间里生活的24小时，生活质量是否能得到优化，实在就看开拓商是否在布局户型空间上存心优化
这样的细节能提升生活场景的丰富性，能够打动现在的用户，去置换一套房，知足他们的改进需求
不是面积，不是总价，不是采光透风，因此上这些能够知足他们生活想象的细枝末节
02
以是我们看到这款户型，就明白万科在南宁要做的，不论是如今面对的改进时期还是如今万科南宁这一次交付的第五园，都是如此
是的，便是那个第五园
十年前，万科向业界输入了一款标杆性的新中式产品——第五园
到如今满大街的新中式楼盘，很多都受到它的启示
不论是深圳第五园、还是上海第五园、扬州第五园、到南宁第五园，都是业内新中式产品的标杆
先来看南宁第五园的建筑的整体排布
万科第五园鸟瞰图
仔细看图，你会创造，全体项目坐北朝南，极致对称，一种类似皇家宫廷式中轴对称的布局模式
建筑立面，采取大量玻璃元素。这样的玻璃元素出了当代中式的生活范本，更多的是结合户型实现室内的采光透风的效果
万科第五园效果图
整体为极简风格，以横向简洁线条为主，少量穿插纵向体量
万科第五园效果图
色彩上以喷鼻香槟金色与米白色为主，统统都在力求简雅和伸展
万科第五园效果图
南宁第五园将全体项目分为八个组团，因此也做了8个不同的园林，称为三街两巷八坊。
园林特色领悟了广西南宁三街两巷的“魂”，以及第五园的宋式美学的雅，构建一个属于南宁人不可复制的当代中式传统居住院落
将自身产品追求的美学与当地本土文化结合，为每座城市定制化一座属他们的第五园
这一点，也很万科
而景不雅观，不仅仅要做好看的景不雅观，还要做有用的景不雅观
由于，有人参与的景不雅观，才是好的景不雅观
看下面这张图，你会创造，全体第五园归家动线的布局，景不雅观，布局，空间，动线，都领悟在一起
第五园景不雅观示意图
小孩的嬉戏区，是在一颗大树底下，也是在一个屋顶下面
这里面，它又是好看的景不雅观，又是可以利用的景不雅观，又是归家动线。又是一个可以远不雅观的景点
没人关心，你这里种的树，树龄多少，来自于哪里，贵不贵
大家关心的是，这棵树能不能给我遮风避雨，我在酷热的夏天愿不愿意在树底下，勾留五分钟
这是一个景不雅观的义务，也是一个改进用户，对付景不雅观的哀求
除了立面和景不雅观，万科将业主的归家动线，升级为了归家场景
仔细看这张图，你都会创造万科对付归家动线的设计，统统资源都因此人为参照系，以韶光为坐标轴
第五园归家动线设计
什么意思？
全体万科的方案里面，它不仅仅方案空间，它还方案阳光，灯光，方案每一个人行走的脚步
从一辆车，还是一个人，不管是从地面，还是经由这个会所、园林、大堂...
万科方案的是在地面上所走过的这些节点
这条路以往叫做动线，现在叫回家
购买的或许是一个个体，承载的却是一个家庭，或是一个家族
客户购买的是，几平米的空间，利用的是一个家庭，在这个空间里，每个细碎角落，分享的各种心情
这才是一个置换时期、改进时期、用户须要的产品
03
那么，万科为什么要在这个时候，在南宁推出这样产品？
据我不雅观察，有几个缘故原由
南宁这座城市的基本面，正在整体向好
一个是南宁的人口在变多，年均69万旁边的人口净流入，让南宁目前常住人口达到725万人
是目前人口数量比较靠前的省会城市
同时，南宁人的钱包在变富，2019年的全市GDP达到了4500多亿
并在西部大开拓，陆海新通道，对接粤港澳大湾区，东盟永久举办地，广西自贸区落位南宁，广西强首府计策等多项方案利好，城市的能级不断提升
全体经济和家当还是充满了活力和潜力
而在楼市层面，南宁楼市在悄然地发生一些变革，城市发展在加速，这里的消费也在升级
从近5年，南宁商品住宅建面120㎡住宅供求量走势来看，是在往上不断走高的
2020年一季度南宁市的成交数据显示，目前所购买的超过120㎡的套数，占比全市成交数据的40.4%
广西克而瑞数据
南宁楼市发展了15年，已经全面进入了改进时期，置换周期
万科全面推出改进产品，是大势所趋
我们再来看，南宁万科的内部数据
这是一组，这些年来，万科在南宁的所有成交数据做了阐发，细分出第一次买房的客户，和第二次买房的客户
我们创造一些特殊有趣的数据，从2018年开始，全体南宁楼市里面，二套房购买者霸占了主力，且未来比例可能会越来越大
南宁万科的4个数据
这件事情，对付很多人的解读是
房地产的发展，过了15年，用户自然地从刚需变成了改进。这件事情，我的解读是，此时此刻在南宁买房的人，大多都住过商品房
他知道自己的生活痛点，知道自己想要什么样的屋子
乃至，他见过屋子房价的起伏，乃至对未来所谓房价的走势，比你更清楚
以是，当客户知道自己诉求的时候，他自然会选择比较
这也是行业里面趋势的变革，而且这样的变革，也会一如既往的连续延续下去，不可阻挡
上海，购买二套房的比例，已经靠近7成，今年可能会靠近8成
我们可以想象一下，南宁未来十年的需求构造，客户转换，一定也会如此发展。由于，这是一个客户一定会置换的时期，客户认知在提高，很懂行
以是他们也一定会武断等待，并且会耐心比较
而南宁万科，已经做好准备，去面对，去欢迎这样的趋势和客户
04
正由于如此，我才很高兴，在广西南宁看到了第五园，这样的产品
每个城市在分外的年份里，该当拥有属于自己的一款旗舰类产品
第五园在我眼里，特殊是在高端产品线上，是万科体系的强IP
深圳万科第五园
这款产品，代表者南宁万科对高端产品定义的旗舰款，也代表着一座城市由于有了这样的旗舰款，开始形成的消费升级和需求升级
房企能够和城市共同成长，这一点特殊主要
2020 年，正是南宁进入了改进升级的时候，同时也是万科进入南宁的第8年
它理应拿出一个惊艳的项目，献给南宁人
万科也确实做到了
