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城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
有数据显示，2012年1-6月份，全国商品房发卖面积39964万平方米米同比低落10.0%。个中，住宅发卖面积低落11.2%，办公楼发卖面积增长7.1%，商业业务用房发卖面积增长2.5%。商品房发卖额23314亿元，同比低落5.2%。个中，住宅发卖额低落6.5%，办公楼发卖额低落1.1%，商业业务用房发卖额增长5.4%。商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异，涌现冰火两重天的环境。
当代都邑中，习气快节奏的人们须要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和事情，于是城市综合体便应运而生。
那么如何做设计出符合城市方案，又具有地标性设计的高效城市综合体呢？本期密斯雀以达叁项目为例和大家一起磋商。
丨 扬帆向锦丨
Towards happiness
设计灵感及理念：
在设计城市综合体之前，我们须要先理解项目所在的城市和城市的历史背景，才能设计出符合城市主题方案的城市综合体。达叁项目位于深圳市光明区，光明区作为深圳市的一个新区，一起从农业为主到传统工业和商业为主，再发展到现在开始引入更多的生态型高新技能家当，未来也将往集创意体验、绿色科技的城市生活平台，集商业、办公、居住垂直复合体的方向发展。纵不雅观光明新区的发展，就像一艘扬帆远行的船，每一次航行都能找对方向并且满载而归，每一次航行也都走的更远，故本次的城市综合体设计主题为“扬帆起航 满载盈归”。
本次城市综合体的办公楼与裙房利用同向线条的处理手腕，打造出一体化的建筑形态，好似扬帆起航的巨轮承载着的美好精细的家园，带着住户们驶向美好未来。整体建筑以竖向的挺立，精细的棱角，充分展现时尚的氛围，气质挺立俊朗，富有朝气活力。以是本次的城市综合体命名为“扬帆向锦”，也是希望这个城市综合体跟随着城市的发展扬帆向前，让所有在这安居置业的业主都能盈得收成，满载而归。
立面设计剖析：
立面设计上，为了担保全体城市综合体的设计风格同等，住宅楼也是采取了公建化的设计。由于传统住宅单元式的立面表达，已不能完备知足城市的发展和人居升级的需求了。更具当代感、艺术感的建筑，才能打动具有国际视野前瞻力的高净值人群。公建化精工住宅，逐渐成为国际豪宅建筑的主流形式。
公建化立面是指住宅的外立面向公建（公共建筑，如剧院等），采取了大量的玻璃幕墙形式。在不改变住宅原有功能的条件下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。公建化立面利用时尚简洁的材质进行统一化设计建造，使立面更加精细细腻，大略大气，符合当代审美。
城市综合体的办公楼与裙房利用同向线条的处理手腕，立面主体线条以竖向线条为主，采取银色铝板让线条纹路更清晰；建筑立面的装饰线条是设计的主要元素之一，它不仅起到美化建筑的浸染，更是展现建筑品质和个性的突出特点。为建筑增加层次感，营造出令人惊叹的视觉效果，让建筑呈现出多样性和富有魅力。
设计手腕：
本次的立面线条采取竖向的手腕，不同情绪、感情下呈现的线条变革是各不相同的。画家笔下的线条以及线条组合过程与他们所抒发感情的过程是相适应的。而建筑师笔下的竖线条文是表达建筑的气质。通过竖向线条可以营造向上的动势，表示建筑的挺立感，有利于陪衬出建筑的气势。竖线条常日给人庄严、秩序的个性感，而本次设计的竖向线条，在建筑首尾做了收束处理，让建筑外立面在秩序中也能找到自由的变革感。
材料选择：LOW-E玻璃、浅灰色铝板、超白玻璃、铝板
在立面材料选用上，本次立面采取LOW-E玻璃、超白玻璃、铝板等材料。为什么高端住宅青睐LOW-E玻璃？从迪拜的“哈利法塔”，到伦敦的标志性建筑“小黄瓜”，再至中国的“上海中央”，我们不难创造：只管风格与地域有所差异，地标建筑在玻璃幕墙上的设计却是同等的。性能出色、造价高昂的Low-E玻璃广受建筑师们的青睐，丰富了建筑的立面，使室外景不雅观无缝进入室内空间，Low-E玻璃塑造出专属于当代国际化建筑的美学。
Low-E玻璃，是一种在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品，一样平常选用银层作为其功能层。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃比较，具有精良的隔热效果和良好的透光性。
体验感：
住在这样的城市综合体，无论是居家，上班，购物，都是无比舒适的，可以尽享一线城市的便利和品质生活。也能跟随着城市的发展，获取到更多事情、教诲、商业等资源和信息。
适用人群：
打算在深圳长期发展，有稳定奇迹或事情的中产阶级，尤其是对深圳中央区域房价无力承担，但是又有刚需的中产群体。
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