双层塔楼建筑设计讲授

本期作品文章导言

《时期建筑》从创刊伊始便以不同形式关注富有创意的中国当代建筑作品，我们坚持选择建成作品，关注其创新性和探索性，并重视其完成度和现场感想熏染；坚持第三方评论为主，推动建筑评论的独立性和批驳性。
每期作品栏目在作品选择上考试测验走向设计磋商上有相对共性的可能性，在评论文章的作者的选择上，力求其研究背景与作品的设计探索有一定的干系性。

双层塔楼建筑设计讲授生态建筑设计

本期更多地关注项目的文化性与公共性。
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余志峰、李皓、顾琦娴谈论了方案设计总控模式下的超高层塔楼设计谋略。
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栏目主持：戴春

方案设计总控模式下的超高层塔楼设计谋略

Skyscraper Design Strategy Led by the Model of Design Project Controlling

余志峰李皓顾琦娴 YU Zhifeng, LI Hao, GU Qixian

Abstract

UA尤安设计团队通过多个超塔项目，归纳出一套行之有效的“方案设计+总体掌握”的事情模式，并在长沙绿地星城光塔这一繁芜的超高层塔楼项目中，通过从宏不雅观形象到微不雅观细节与场所营造的各方面进行的分层级、整合多工种的折衷管控与风雅化设计，实现了高品质的完成度，塑造了独具一格的地标建筑形象。

1. 西安绿地中央全景建成照片

1 方案设计总控的定义与主要性

方案设计总控（下文简称“设计总控”）属于建筑项目总控的一个分支。
建筑项目总控的定义，因此当代信息技能为手段，对大型培植工程项目的信息进行网络、加工和运输，用经由处理的信息流辅导和掌握项目培植的物质流，支持项目最高决策者进行方案、折衷和掌握的管理模式。
与传统项目管理办法比较，项目总控更加关注计策性、前瞻性，定性与定量地进行培植项目的目标掌握与管理。

方案设计总控，顾名思义，是由建筑项目的方案设计方承担项目总控的角色，并合营与支持项目的投资与培植方，进行建筑项目的进度、投资、质量等关键性成分的方案与掌握。
比较于工程观点的项目总控来说，设计总控更侧重于项目“设计阶段”各项事情的统筹折衷，并在项目培植履行阶段与现场施工总包充分沟通合营，以达到良好的建成效果。
本文将着重聚焦于超高层塔楼类型建筑项目（下文简称“超塔”）的设计总控方面。

2 超塔项目方案设计总控的繁芜性与抵牾性

首先，超塔项目在建筑本体层面的繁芜性远超其他项目。
超塔（建筑设计防火规范中对其定义为建筑高度超过100 m的高层建筑）因其总投资额高、培植周期长、建筑体量高规模大、内部功能流线繁复、外幕墙系统与构造机电系统技能难度高、合营工种多等成分，较普通建筑项目而言，在建筑本体层面，为方案设计总控带来了困难度与繁芜性。

其次，从建筑设计方本身而言，既有模式下超塔项目的方案设计与施工图设计脱节的征象较为严重。
开拓培植方（业主方）常日将该类项目的方案与施工图设计切分给不同设计单位，以有效利用不同公司的专业所长，合理规避风险，但二者事情界面切分之处正好成了模糊地带。
由谁卖力将方案设计意图尽可能高保真地在施工图中转译，又由谁卖力在处理繁复的施工图绘制与技能折衷的同时，依然充分尊重方案设计初衷，这些跨界面的事情内容均难以通过条约条款约束，目前状态下只能寄托于建筑师的自觉性。
个中尤以方案设计方更为关键，因其是创造性地实现业主诉求的紧张环节，这样无形中为项目的经济性掌握、高效管理、技能品质提升增加了困难。

再次，业主方的沟通折衷难度很大。
由于参与项目的各单位及多专业技能职员均有大量的履行性与事务性事情，易涌现无暇对项目设计与培植上某些宏不雅观性问题进行思考的征象，更难以对影响项目投资、进度与质量方面的风险成分进行剖析、预判和预防。
其余，超塔项目每每有多少家设计与咨询方，在不同的项目履行阶段或不同界面分工模块内为业主供应做事，短缺统一捏合的环节，因此很难为业主供应既整体又综合的工程管理咨询见地，但这正好是业主最急迫须要的。

简言之，业主的决策依据的是经由汇总处理的信息，但超塔项目的工程繁芜性及多方参与性，反而极大地影响了信息通报与处理的效率，继而影响了业主的决策水平与工程质量把控。
这正好从反面印证了方案设计总控在超塔项目中的必要性。

3 超高层塔楼的设计总控的模式与履历

在多年多项超塔项目的履历积累中，我们凝聚出了一套行之有效的“方案设计+总体掌握”管理模式与设计方法。

（1）作为设计总控方，应延展其原有事情界面，进行统一设计、统一管理、统一折衷。

以西安绿地中央项目（见图1）为例，该项目为包含两栋270 m高双子塔楼的城市综合体。
我们除了承担建筑的方案设计事情之外，还与多专业的顾问方通力合营，帮忙业主方进行不同来源信息流的汇总、整理，并从造价、进度等方面，进行设计效果与设计流程的优化。
终极，业主在项目开拓培植过程中极大地节省了沟通的本钱与韶光，并有效掌握了造价，项目也以极高的完成度呈现在"大众年夜众面前。

（2）切分项目阶段，厘清各阶段折衷重点，并掌握其优先级与着力点，对症下药地推进每一阶段。

以南宁绿地中央项目（见图2）为例，该项目特点是规模弘大，楼宇浩瀚，共由8栋建筑（个中包含1栋210 m高的塔楼，2栋100 m高的塔楼及其他塔楼与商业裙楼）组成近40万 m²的城市综合体。
我们首先会同行主一起，将项目按建造时序拆分为一期商办综合体，二期2栋100 m高的办公楼以及三期1栋210 m高的超塔，化整为零地将每阶段的事情重心聚焦在相对较小的建筑规模上，便于聚焦各方力量。
同时，我们也会在每一阶段的折衷会议与沟通邮件中，以重点议题的形式向各互助方明确每一阶段的事情目标与核心问题，分层次、有体系地帮忙业主来统筹调配各单位的事情方向与着力重点，项目终极非常顺利且高效地完成了每一阶段的工程任务。

2. 南宁绿地中央全景建成照片

（3）做好专业性的技能统筹，汇总建筑、构造、机电各工种的专业信息，进行良好的调配捏合。

以合肥绿地中央255 m超塔（见图3）的核心筒设计为例，设计团队引领多专业与顾问方一起，终极设计出了经济、合理、高效三位一体的核心筒布局。
利用空中转换大堂、叠合低区高区梯井的办法，高效实现不同功能间的竖向交通；只管即便集约核心筒占用面积，最大化提高空间利用得房率；进行楼层管线综合，在4.2 m层高的既有条件下实现2.8 m的净高，提升室内空间品质；核心筒内部集中设置设备用房，设备管井只管即便共同利用前室空间，减少剪力墙开洞及公共空间开门，实现构造受力与室内空间效果的统一；消防电梯集中设置，群控，作为赞助交通，提高其利用效率；电梯单井道与其他井道设连通口，避免活塞效应；随着高度增加进行核心筒收分，实现最为经济合理的构造形式（见图4）。

3. 合肥绿地中央全景建成照片

4. 合肥绿地中央核心筒平面图

（4）以风雅化设计、高品质的工程质量掌握，作为项目实现的紧张追求点。

设计总控的终极目的不是在折衷本身，而是要呈现更为精良且高完成度的建成项目，我们也一贯因此此为宗旨，在西安绿地中央超塔的外立面幕墙设计中，塔冠幕墙、塔身标准幕墙、塔身斜切面幕墙、避难层幕墙、可开启幕墙等部分的节点均由设计师分门别类地充分考虑其外不雅观效果、布局层次、交卸关系。
终极选定的金属构件、胶缝、玻璃的组合，不但规避了胶条收边不齐的问题，也形成了外立面杆件粗细交替穿插的特色肌理。
同时，泛光照明的灯具也被奥妙埋设在金属装饰条端部，在担保灯光照明效果的条件下，最大化减少其对幕墙整体效果的影响（见图5）。

5. 西安绿地中央幕墙细部节点放大模型

4 长沙绿地星城光塔项目的设计总控

长沙绿地星城光塔项目（下文简称“星城光塔”）坐落于浏阳河边的U形湾谷地，紧邻东二环城市立交，区位上风极佳。
这里同时也是马栏山视频文创家当园的端点，在长沙新一轮的城市发展中具有至关主要的定位。

项目塔楼总体高度为380 m，集甲级办公、总裁佳构公寓、五星级酒店、云端不雅观光、商业休闲等功能于一体。
裙楼则由7 500 m² 的酒店配套与11 000 m²的商业组团构成。
如此复合多样的功能配比，也为项目的设计事情带来极大的寻衅。

UA尤安设计既是本项目的方案设计方，同时也作为设计总控方。
除了承担建筑方案设计事情，还需承担折衷项目由观点到施工直至建成投产的各个环节与各互助方，帮忙开拓商完成项目的信息整理、造价掌握、进度把握等管理掌握事情（见图6）。
团队充分利用自身设计总控的既有履历，分层级地梳理各阶段的设计难点与要点，遵照以系列关键性决策点来推进项目的设计管控机制，进行策略化的设计研究、系统化的统筹、高品质的办理，确保总控事情得到满意的成果。

6. 星城光塔项目须要折衷的各工种汇总示意图

4.1总体观点设计阶段

（1）以地标形象塑造作为各设计环节的优先级目标

作为一栋地处长沙未来发展重心区域的最高塔楼，星城光塔被授予“地标”的象征，这层不同于普通高层建筑的独特身份，势必是其在城市发展与项目开拓中的重心肠点。
因此，我们在项目伊始，便将“地标塑造”确立为设计总控的紧张实现目标。

设计团队首先对马栏山视频文创家当园的V字主题符号进行了精准的提炼加工 ① ，将之化作贯通全体塔身的特色线条，并在首层大堂入口及塔顶空间将线条顺势展开放大，既呼应了V字符号的象征意义，也与塔楼造型及空间营造有机地整合在一起。

其余，设计团队在处理超塔形体时，规避了繁芜多变的手腕，力求简约大方、一气呵成；将全体塔身进行了下大上小的形体收分，以凸显塔楼挺立高耸的地标气势；同时自底层向塔顶进行由凸到凹的轮廓渐变（见图7），符合建筑功能从办公到酒店的进深诉求，在浏阳河边直立起一座既契合城市发展脉络，又辨识度极高的地标超塔形象（见图8）。

7. 塔楼造型演化剖析图

8. 浏阳河U形湾一侧的塔楼效果图

（2）统筹园地内部高差的处理

项目所在园地自东北角到西南角间高差多达6 m。
设计团队认为，合理的高差处理策略是项目各方顺利推进事情的条件所在。

宏不雅观层面，设计团队首先动手研究塔楼与裙房的总体排布。
团队将380 m的主塔楼支配在园地西南侧，紧靠浏阳河边，坐享极佳的滨河景不雅观视野，同时利用“U”形河谷，进一步彰显其地标属性。
将商业配套功能为主的裙房支配在园地东北侧，贴临城区及城市紧张道路，方便对接并引入城市人群，得到商业代价的最大化。

中不雅观层面，在园地内部的车行出入口设置上，各功能组团均遵照“就近原则”，内部道路以最短间隔平接入附近城市道路，无须额外处理高差变革所带来的道路起坡，实现车行流线的方便快捷。

微不雅观层面，针对园地高差，设计团队奥妙利用商业裙房的东西横向长度，进行高差的讲明。
通过两次阶梯式台地变革，与内街步道的景不雅观设计有机领悟，实现了高差变革的柔和过渡，同时也在二层实现了商业动线与塔楼二层大堂的平接，担保人行动线的贯通延续，进一步提升了项目的商业代价（见图9）。

9. 项目总平面图

（3）折衷组织园地总体的交通流线

项目所含功能非常繁芜，不同流线之间如何实现集约园地中的互不滋扰，也是设计总控方需率先折衷的重点所在。
我们通过与交通顾问、方案部门间的密切沟通合营，妥善办理了这一问题。

办公、公寓、酒店、不雅观光4组功能均集中在塔楼组团之中。
设计团队充分利用了塔楼首层矩形平面的4边，作为4组功能流线的入口，实现相互间的有效隔离。

团队进一步深度阐发了各功能与城市间的关联性，选取最优解。
个中，办公入口设置在塔楼西侧，间隔城市公交与空轨站最近，可就近引入事情人群；公寓入口设置在塔楼南侧，为全体项目最为私密的区域，提升公寓人群的落客体验；酒店入口位于塔楼北侧，直面最佳沿街展示面，彰显五星级酒店的奢华品质；不雅观光入口设置在塔楼东侧，平接商业裙楼，使得不雅观光与商业功能可以相互借力（见图10）。
同时，在塔楼东侧的不雅观光落客区底层，设计团队奥妙借助地形，设置大巴落客区，形成双层不雅观光入口大堂空间。
不但实现了人车分流，也将地形处理与建筑的功能流线设计有机整合在了一起。

10. 塔楼首层落客流线剖析图

（4）兼顾城市环境及园地内部空间的裙房设计

从园地总平面来看，裙房的占比要远多于塔楼，其在与城市环境的关联性上和园地内部的空间营造上，均首当其冲。
我们也同样将裙房的布局策略置于总控目标的优先级上，并会同各互助方找到最优解。

设计团队首先从宏不雅观层面入手，利用柔和曲线塑造商业外轮廓的完全界面，顺应外部城市的东二环路立交蜿蜒的走势。
对内与塔楼东西立面贯通的V形特色线条相契合，裙楼一分为二，汇聚城市人群，并引入园地内街，继而沿塔身顺势而上，与塔楼实现有机串联。

与外轮廓的整体性设计不同，设计团队利用“外整内碎”的手腕丰富内部商业空间，将商业组团拆解为南北两组，形成东西向的商业内街；利用错动的小体量措辞活化内街界面，营造丰富多变的商业氛围；并结合由长沙市井文化中提炼出的元素符号，在内街立面进行转译与再现，成为特色构型元素（见图8）。

4.2 方案深化设计阶段

（1）整合外不雅观还原度、经济合理性、性能可靠性、细节精细度的繁芜幕墙系统设计优化

外不雅观还原性方面，设计团队通过参数化手段进行立面单元幕墙细分板块的精准优化与掌握，以Grasshopper 结合rhino等曲面实现工具建模，可担保所有点线面精确定位并可顺应面积、高度上的各种调度；以折线拟合的办法，规避所有双曲面板块，塔身玻璃均可最大程度地展现平整光泽的质感。
同时，通过效果仿照比较，最大程度地担保履行方案与原始观点方案的还原性高度同等。

经济合理性方面，团队将单元板块尺寸的种类做了最大程度的规整简化，便于工厂批量快速生产加工。
同时，所有幕墙框料型材均为常规节点，且类型统一，避免了特种型材开模所额外带来的韶光与经济本钱，实现了幕墙造价的合理可控。

性能可靠性方面，设计团队与幕墙顾问紧密合营，担保优化后的幕墙单元板块间的迁移转变均在幕墙框料交卸处的容许偏差值之内，并确保了立面整体气密性、水密性、安全性等方面均达到了极高的设计标准（见图11）。

11. 塔身弧线的板块拟合剖析图

细部设计方面，设计团队十分看重细节优化，如塔身层间的横向隔栅、V形线条的曲线金属板分缝、塔楼转角处的收头勾边处理等（见图12）。

12. 星城光塔项目细部渲染图

（2）打造交通组织高效、平面集约、构造最优、经济合理的超塔核心筒布局

竖向交通组织方面，各组电梯及期待前厅，均与首层各功能落客区附近，各功能人群均可以以最短间隔乘电梯到达目的楼层，实现高效的垂直交通体验。
同时，建筑设有空中转换大堂，高区的部分电梯组可与低区电梯的井道实现竖向叠合，节省核心筒在楼层平面中的面积占比。

其余，核心筒也通过两级构造转换进行收分，既节省构造构件用量，也可将室内的可用空间最大化地进行开释（见图13）。
在塔楼77层，乃至可以做到容纳一组标准室内泳池，极大地提升了酒店空间的代价和品质。

13. 核心筒构造转换剖析图

核心筒自身构造均采取混凝土梁板支配，设计团队与构造设计和顾问进行比选研究，确定混凝土用料等级提升为C60标号，在加强构造构件抗压、抗剪承载力的同时，也可有效降落构造自重及地震载荷，实现构造合理与经济可控的双重目的。

（3）统筹折衷建筑、景不雅观、声光电的阶梯状裙楼室外街巷空间

在裙楼商业内街中，设计团队与景不雅观设计团队、灯光设计团队、LED屏幕供应商折衷互助，打造台地景不雅观式的溜达路径，并嵌入多处极具场所感的空间节点，化地形高差的劣势为上风，丰富内街体验，提升了商业空间的吸引力与凝聚力。
错动的内街立面还叠加了声、光、电等装饰装置设计，以及灵动的水景绿植，这也有力呼应了马栏山视频文创V谷的主题（见图14）。

14. 商业内街氛围效果图

4.3 节点细化设计阶段

（1）塔楼外幕墙风雅化设计，实现兼顾室外精细度与室内空间环境品质的立面节点

设计团队通过折衷汇总内装、绿建、夜景泛光、幕墙造价、构造机电等多专业顾问的信息，打造了高品质且兼顾室内外的塔楼幕墙细部。

塔楼外立面的横向水平飘板，是主要的水平装饰元素构件，也是夜景泛光照明的受光面，可形成强烈有序的外不雅观韵律感。
飘板安装位置均有效利用层间部分，担保可视段幕墙玻璃无任何多余遮挡，使得室内景不雅观视野得到最大化呈现。

同时，由于超250 m塔楼的防火设计哀求，建筑室内需设有上翻的防火墙，设计团队奥妙地将其化为室内空间的窗台，并整合水平向透风器，为建筑空间供应难能名贵的自然透风，优化室内的微景象。

其余，通过与构造、机电工程师的通力合营，建筑构造板梁与机电管线等实现了高度整合的集约式排布，最大化地提升了室内可用空间的高度，所有办公楼层均享有净高2.95 m的舒适办公空间体验（见图15）。

15. 办公室内剖切示意图

（2）整合多工种，对症下药地打造佳构化的特色空间——大堂、塔冠、停机坪

超塔设计的成功与否，不仅仅表示在塔楼整体的形象塑造上，对付特色空间的营造也是设计与整合折衷能力的有力印证。
对付塔楼的入口大堂、塔冠、停机坪等特色空间设计，设计团队均力争做到完美。

塔楼入口大堂，顺应外立面特色线条的下端展开，自然形成如窗帘般打开的入口特色幕墙，结合嵌入个中的雨篷设计，有机整合在塔楼整体的造型之中。
同时，主体构造柱也寄托特色线条进行倒V形斜柱转换，合营室内设计寓意节节高升的渐变吊顶，真正实现了由内而外的有机统一，也将“光之沙漏”的主题进行了完美诠释（见图16）。

16. 入口大堂效果图

塔冠空间是"大众年夜众不雅观光区，设计团队将之与塔顶“V”形的开洞区域进行整合，形成室内外串联的特色空间。
同时，通过与构造顾问的密切合营，利用H形钢桁架，最大程度降落用钢量和塔冠端部的鞭梢效应，优化构造系统设计。
该区域外幕墙通过隐蔽式横向开洞，加强了室内外的气流交互，有效降落风荷载，再合营以不雅观光、展览、咖吧等室内空间中丰富的功能配比，以及室内外夜景灯光的陪衬，使得4层连续的塔冠区域在经济性、空间品质、外不雅观效果、技能整合上均得到了极大提升（见图17）。

17. 塔冠空间展示图

停机坪区域是塔楼主要的第五立面。
作为各种繁芜设备最为集中的塔顶空间，团队通过与构造工程师、机电工程师、各顾问方的紧密合营，将缭乱的设备整合在停机坪、擦窗机轨道等之下的格栅覆盖区域，使得即便在空中俯瞰，塔楼也能呈现简约大气的立面效果（见图18）。

18. 停机坪设计剖析图

（3）折衷建筑、构造、机电、绿建等多专业，打造异形裙房顶棚装置

覆盖在裙房商业错动体量之外的整体表皮构件，是一片构造设计优雅的特色构架，也把裙楼屋脸庞杂的各种设备举动步伐进行了有效的视线包裹与屋面一体化设计；同时它还是一块科技含量超高的一体化妆置，顶部整合了光伏发电板，可以为项目供应源源不断的绿色能源（见图19），为业主实现经济性方面的回馈。

19. 屋面一体化设计剖切剖析图

5 总结

在地产行业发展节奏放缓、构造性改革与转型确当下，UA尤安设计所展现出的风雅化设计追求、精准化深耕项目核心上风、精细化提升项目代价的系统性与其探索多年的总体性设计掌握管理模式，为行业未来变革供应了一种稳健可行的发展方向。

（图片来源：图片图纸均由作者供应）

注释：

① 马栏山视频文创家当园因其数字视频的主题特色，又被称为“中国V谷”，取自“Visual”一词的首字母。

参考文献：