4月20日凌晨，江苏省南通海门市数百名购房者彻夜未眠，忐忑等待着对付自己新购住宅的处理见地。
澎湃新闻理解到，这部分购房者均来自于位于海门市的住宅小区海门润园，由于项目方在设计阶段忘却在设计图纸中预留装修用管道口。房屋建成后，施工方未经任何报告、安全评估的条件下，在房屋内部多处打洞，导致房屋构造梁的梁底主筋、剪力墙等多处钢筋被打断，而这些钢筋承担着房屋安全、防震等功能。这种“失落误”涉及项目险些全部808套房源。
设计“忘却”预留管道
房屋构造梁底主筋被打断
海门润园位于海门新区核心位置，间隔海门市政府仅一公里，项目一共11幢共808套房源，包括120平方米、140平方米、180平方米和260平方米的四种户型，总建筑面积17.6万平方米。
项目由海门锦嘉置业有限公司卖力开拓。工商资料显示，公司紧张投资人包括江苏中南培植集团株式会社（中南培植，000961. SZ，占股33.36%）、江苏港龙地产集团有限公司（持股30.75%）以及碧桂园旗下上海新碧房地产开拓有限公司（持股29.75%）等。个中，项目的设计、施工由作为大股东的中南培植卖力实行。
据理解，2017年7月海门润园首次开盘，均价约为15000元/平方米，也便是说楼盘大部分房源的总价都在200万元以上。按照操持，海门润园将于2019年11月30日前精装修交付。
然而，就在项目施工过程中，部分业主创造了问题。
4月18日，海门润园购房者向澎湃新闻反应：因项目方在设计阶段忘却在设计图纸中预留装修用的管道口，房屋建成后，施工方未经任何报告、安全评估的条件下，在房屋内部多处打洞，导致房屋构造梁的梁底主筋、剪力墙等多处钢筋被打断，这些钢筋承担着房屋安全、防震等职责。这类问题险些涉及小区全部房源。
2019年3月起，该项目业主开始向开拓商反应装修过程中存在的问题，一贯未能得到明确答复。
此后，业主开始向当地住建局反应这一情形。
3月22日，海门住建局向楼盘下发歇工关照书，项目施工从即日起歇工。歇工情由为：工程施工时擅自对砼梁，剪力墙开孔。
2000年颁发的《培植工程质量管理条例》第十五条规定，“涉及建筑主体和承重构造变动的装修工程，培植单位应该在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。 ”
4月19日，澎湃新闻跟随业主试图前往海门润园项目内查看房屋损毁情形，创造项目方临时将各楼栋通往楼上的楼梯通道用钢筋焊接封住。
据项目业主先容，在此之前，在海门市住建局干系领导的折衷下，业主已经和项目方进行会谈，项目方许可业主在业主登记之后、进入项目现场进行监督。
该说法得到项目现场事情职员的证明，并称只要进行登记后，即可由事情职员带领参不雅观。在现场获悉，已经进行登记的业主并未能进入现场。
只能跟随先行从小道进入项目的业主，在5号楼、8号楼进行实地查看。
在5号楼一楼看到，等待装修的房源内部分布着房屋建好后，打上大大小小的洞口，部分房屋的构造梁的梁底主筋被打断。
同样的情形还涌如今8号楼，该栋房屋通往楼上的楼梯口因安装有一道铁门，并未像其他楼栋一样被焊接封住，得以通过该处前往楼上查看，这些房屋内均分布着大大小小的洞口，和已经断开、仍袒露在表面的构造梁钢筋。
在8号楼一套房源内涌现约10处损伤。稍大点的洞口可以看到被打断的钢筋痕迹。
正在装修的住房内部。
中南方面委托的鉴定机构对房屋破坏的单个构件（即某个梁、某个洞）鉴定结果显示，每套房都存在a、b、c级破坏。
有业内人士向澎湃新闻表示，按照建筑规范，单涌现a级是没影响的，单涌现b级是有局部危害，单涌现c对构造有危害，现在是每套房都是a、b、c三种情形并存，以是叠加影响对房屋构造是有很大危害的。
鉴定报告。
那么，为何涌现大面积的破坏？
海门润园工程部卖力人向澎湃新闻确认，是由于设计失落误，设计阶段未预留出装修须要的管道，只能建成后在装修阶段进行填补，重新打洞。
鉴定完成前加固造成二次侵害
4月18日上午，澎湃新闻致电海门市住建局副局长黄卫东，黄卫东向澎湃新闻表示，经由沟通，施工培植单位将会对项目进行修复。目前，项目的修复方案处于专家论证阶段，而部分购房者哀求的退房方案则将于4月19日前公布。
4月18日晚，海门润园官方微信"大众年夜众号发布称，当天下午，“海门市住建局组织南通市干系构造设计专家，对本项目加固文件进行技能论证，项目领导及部分业主代表共同参加”。
称，会议各位专家紧张对7#（工程编号：8号楼）及8#楼（工程编号：10号楼）两栋楼的干系设计文件进行了论证并形成一存问见。
当天公布的一则认证见地显示，8号楼和10号楼“由于装修哀求在部分梁上、剪力墙上设置了直径小于即是170毫米的洞口。据鉴定报告，海门市建筑设计院有限公司体例了加固设计文件，并经施工图审查机构审查。”
专家组对8号楼和10号楼的加固文件论证后给出的见地称，加固文件能知足国家干系规范、标准哀求；应严格按加固设计文件及国家有关规范规程哀求进行施工验收。
4月19日，海门润园项目再次通过微信"大众年夜众号发布一则公开声明，声明称：为办理涌现的房屋危害，“所有楼栋已委托具备法律鉴定资质的第三方机构进行鉴定检测，自检测开始之日，业主也选派了代表到场实地査看，检测过程透明公开。”
声明表示：由于目前工程尚在培植过程中，问题可以通过补强方法办理，“敬请广大业主放心”。针对补强方案，声明提到：设计单位将完善补强设计方案并报审，评审通过后，根据第三方鉴定报告对方案与洞口进行对应核实，委托具备专业资质的单位按对应的方案进行施工。施工完成后，第三方进行鉴定，鉴定合格后再进行后续施工……
只管声明承诺全面检测后再出具加固方案，但部分业主向澎湃新闻表示，被破坏的地方已经由施工方进行了部分修复，但在修复过程中又造成了二次侵害。
业主向澎湃新闻供应的视频显示，至少从4月10日起，即有部分房屋涌现破坏部位被修复的情形。
有业主供应的视频显示，有些为后期做加固准备而进行的钢筋焊接，仅是单面焊接，且存在至焊接外部可看到部分。有些为后期做加固准备而进行的钢筋焊接，仅是单面焊接，且存在至焊接外部可看到部分。
为进行加固，该处柱子的钢筋又被二次毁坏。
4月19日上午，在工地现场创造，部分房屋的构造梁的梁底主筋被打断后，原来包裹着钢筋的水泥被清理，袒露出的钢筋已经被焊接。工地事情职员先容，这是为后期加固做的准备。
该项目工程卖力人表示，加固部分是为后期加固事情做的样本，该样本的加固是按受损的最大限度做的，后期或有调度。
但对付哪些楼栋、哪些楼层的房屋进行了加固，上述工程部卖力人则表示，未进行统计，无法奉告。
这样做法让业主难以接管。有业主称，住建局3月22日就下发歇工令，且没有鉴定结果，试验性加固意义何在，纵然按照项目方公布的修复流程，这样做也是不对的。
疑问：加固方案和设计方都来自开拓商
业主方向澎湃新闻表示，对付目前海门润园出具的安全鉴定、论证及处理方案并不认可，并提出三点疑问。
1、为何不进行建筑整体安全检测？
鉴定方案是鉴定的局部构件，即某一处剪力墙或者梁底主筋损伤产生的影响，这不适用于海门润园项目。由于海门润园项目碰着的危害是普遍的，是整栋楼的问题，如某一处房屋主筋被剪断，则牵扯的一栋楼所有该位置的主筋均涌现同样问题，安全检测已经不仅仅须要评估某个部位，而是要进行整体的安全评估。
对此，海门润园工程部卖力人向澎湃新闻证明，安全检测是检测的某个构件，而非整体。该卖力人称，在检测之前曾建议过进行安全的整体检测，但终极的检测方案是局部的，详细缘故原由未能阐明。
2、加固方案为何不委托给独立第三方？
房屋危害是因设计方忘却预留施工用的管道口，且因装修须要在打洞处理时，施工方擅自施工，未有设计机构的任何见地，任何安全的评估，也未见监理机构的反对，这让业主对设计单位专业性产生疑问。而这次海门润园项目方后期的加固方案仍为该设计机构出具，此设计机构又是中南掌握的公司。
澎湃新闻查阅工商资料信息显示，该项目的设计单位——海门市建筑设计院有限公司的母公司为江苏中南培植集团株式会社全资拥有的江苏中南建筑家当集团有限任务公司。
3、安全检测未完成前，且尚在住建局哀求的歇工期，为何已经开始加固施工？
按照中南方面公布的信息，4月17日，海门润园项目11栋楼的检测事情仍未全部完成。
据海门润园"大众年夜众号当日的，17日检测机构将完成6号楼、9号楼的所有房屋的检测事情。但截至4月18日，因不具备检测条件，将停息检测事情。
在住建局的承诺给出方案当天，4月19日，海门润园在公开声明中同时出具了对业主的补偿方案，海门润园表示：“公司承诺按签订的商品房买卖条约约定处理；如个别业主仍有异议，可在房屋交付后委托质量检测机构重新核验或通过法律路子办理。”
澎湃新闻创造，住建局此前提及的退房方案并未在这次方案中提及。
上述方案发布后，上百名业主再次来到海门住建局寻求说法。4月20日凌晨1时旁边，中南地产苏中片区干系卖力人承诺，周一（4月22日）再给出一份办理方案。
截至澎湃新闻发稿时，尚未有新的方案出台。
