如何快速适应行业构造深度调度的新常态，找准转型新赛道、造就发展新势能？
铁建地产把“匆匆进民生福祉，提高公民生活品质”作为改革发力点，环绕中国铁建“美好生活建造者”的品牌定位，致力于供应知足康健居住、康健生活须要的住房，充分知足公民群众对美好生活神往的市场需求，以家当、业态、产品创新引领生态人居新时尚，引发公司干部职工“二次创业”的内生动力，为促进企业平稳康健发展，闯出了一条从传统开拓商向美好生活做事商发展模式转型的新路子。
铁建地产贵阳铁建城饮马湖公园
7月25日，铁建地产贵州公司贵阳铁建城、花语墅项目开拓模式入选《人与自然和谐共生的绿色社区培植研究》省级重大课题。
在地产市场低迷，房企承压，“保交楼、稳民生”市场寒意笼罩的不利形势下，铁建地产贵州公司深耕贵阳城市发展，探索传统开拓商向美好生活做事商发展模式转型新路，发卖额连续实现逆势上扬：继2022年以35.3亿元发卖金额，一举成为贵州地产发卖冠军，并入选中国铁建2022年度“三级公司效益20强”后，在2023年上半年，又以23.38亿元的古迹，连续引领贵州住宅发卖市场，也提振了当地楼市信心。
产品创新——生态人居的铁建实践
机遇总是青睐有准备的人。
2014年，黔中腹地的贵安新区，这块连接贵阳市与安顺市的地皮，是昔日“南方丝绸之路”贵州段的主要通道，如今作为黔中经济区的核心地带，也由此拉开了中国第八个国家级新区培植序幕。
铁建地产积极相应党和国家西部大开拓的号召，发挥央企带头示范浸染，整合百口当链资源上风进驻新区。也正是在这个背景下，2016年，地产板块落子贵安，成为贵安新区最早一批开拓企业。
“作为新时期的铁建人，我们不仅相应号召，而且还要按照哀求干到极致。”铁建地产贵州公司党总支布告、实行董事侯思军说，贵安新区城市定位是“山水田园都邑”，一定要用最具创新理念的生态产品，才能配得上新区的高端、绿色和集约的顶层设计。
终极，“城在园中、园在城中”启示了项目团队，设计团队产生了一个大胆的想法：有没有可能将森林搬到建筑上，将公园搬到家里？以此为思考原点，贵州公司开始了对“空中森林”的探索，创作一个被绿植包裹的建筑，一个会呼吸、有生命的住宅楼，转变建筑在城市空间中的角色，进而模糊城市与自然的边界。
彼时的楼市，在各地掀起的城市培植热潮推动下，“快周转”是主流，市场什么户型卖得好，大家一窝蜂上这样的产品。作为操盘手，来到贵州地产圈摸爬滚打近10年的侯思军，对为何要研究第四代生态人居产品，还有其余的判断。
“中心提出房住不炒，实质便是要剥离投资投契属性，回归到屋子的居住属性。”侯思军说，当屋子更多是作为商品供给市场，随着消费需求的升级，除了考虑居住的核心功能，还要更多关注用户体验和生理享受层面的内容。
为了在阳台上栽种高达4.5米的大树，设计团队查阅文献、研究国外的成功履历，还通过各种渠道联系国外同行取经，与海内干系专家共同研讨论证技能问题，成果得到了外不雅观设计和实用新型两项国家专利。项目推出后命名为“花语墅”，只管单价比同地段赶过近一半，但很快就被抢购，取得了经济效益和品牌效应的双丰收。
作为贵州公司深耕城市发展，探索产品创新的初衷，便是希望探求一种人与住宅、环境和谐共生的机制，为城市供应一个精良的生态住宅样本。为不断知足市民的个性化需求，多年来，贵州公司在花语墅根本上不断进行升级改造，持续保持着第四代生态人居住宅的引领地位。
文化赋能——艺术生活的铁培植计
如果说持续不断的花语墅产品创新，是中国铁建地产营造美好生活的央企匠心，那么贵阳铁建城项目打造的都邑文化示范区，把艺术装进生活，则表示了铁建人在设计美好生活精神层面的人文关怀。
“我们把对生活艺术的想象投射到现实场景，努力让城市由于文化变得更加高等，让生活由于艺术变得更加温暖，终极让每个人的生活都变得更加美好。”侯思军说。
作为首个以中国铁建企业命名的千亩大盘开拓项目，通过片区综合开拓改造蜕变为贵阳城市“绿心”上的会客厅，用设计将人文关怀与城市情绪融入街道与景不雅观之中，亦用时尚文化链接起这片地皮过去与未来。
经由近3年开拓，走进贵阳铁建城项目，最引人瞩目的便是项目的IP建筑——贵阳国际时尚发布中央。这座充满时尚艺术气息的建筑，由2438块钢构造构件、198根钢构造飞翼组装构成，主体构造重量达1298吨。如果从天空中俯瞰，如同一只即将展翅翱翔的飞鸟，授予艺术中央新的生命力。
这个特殊的飞翼建筑，既是铁建地产贵州公司打造时尚生活的城市地标，也是贵阳首个时尚、艺术、生活跨界共生的发布平台。从2021年10月开放至今，这里已经举办了多场重大的城市级文化活动，让市民第一韶光打仗天下时尚潮流的同时，也让外界看到贵阳这座西部城市满满的时尚和活力。
尤其是在中国和西班牙建交50周年之际，铁建地产贵州公司引进了达利艺术展，展出的121幅真迹作品，是目前在海内展出真迹最多，韶光最长的一次高规格展览，被纳入“2023中西文化和旅游年”官方活动。展览从4月27日持续到8月31日，截至6月尾，已经吸引了环球4万名达利迷前来打卡。在讲述中国铁建品牌故事的同时，也极大提升了贵阳的城市品牌影响力。
配套先行——产城领悟的铁建探索
“家当”和“社区”，前者指向经济，后者指向生活，无论是空间形态还是详细功能，都大相径庭。贵州公司在打造贵阳铁建项目过程中，提出“配套先行”的开拓运营理念，将家当和社区结合起来，也便是实现“人－城－产”的新型城镇化培植。
贵阳铁建城是铁建地产探索片区综合开拓、推动产城领悟发展的试点。贵州公司通过借鉴最新方案理念，引入聪慧城市要素，复合滚动风雅开拓，以品质人居、体验商业、休闲娱乐、医疗康养、教诲配套、时尚发布为紧张功能，引领产城领悟的美好生活办法。
按照“配套先行”的操盘策略，贵州公司深度融入城市发展，把铁建城项目列入贵阳“一圈两场三改”培植项目。“一方面，在既有社区配套举动步伐根本上进行特色弥补，植入主要的文体休闲举动步伐，形成具有地域针对性的城市级公共做事举动步伐配置；另一方面，通过构建家当社区，构建互换空间场所，启动城市的聚拢功能，终极为社区配套家当化运营打下根本。”侯思军说。
在这个开拓策略指引下，铁建城从提升和完善城市功能的角度，配备城市级康养基地，引入高端会展项目，开设社区马术运动；打造首个内容运营型公园，引领高端消费和夜经济，探索城市“微度假”新生活办法，打造在全省乃至全国有名的网红打卡消费点……
已于去年投入运营的贵阳国际马术中央项目，便是把马术作为社区的提升配套，让马术融入业主家庭的日常生活之中，为业主供应空想的高端生活办法，打造美好的充满生命质感的生活空间和精神家园。
据先容，贵阳国际马术中央由北京2008奥运马术运动员黄祖平担当总教练，并配备履历丰富的专业教练和运营团队。马术中央还以马术教诲为根本，开设了马匹驯养、马术礼仪、名流教诲、营地教诲学习板块以及专业体育演习的青训板块，将促进贵阳市城市马术体验、马术人才演习等家当发展。
按照开拓操持，贵阳铁建城项目在未来5年开拓周期内，除主业住宅产品外，还将连续完善几大家当的建筑规模，包括商业、写字楼、五星级酒店等，估量每年会产生消费收入5亿元，由此带动就业2000人，为地方创税约6000万元。
2022年，铁建城项目以20.5亿元的古迹问鼎贵阳楼市，荣获“年度城市贡献奖”。2023年上半年，贵阳铁建城以发卖952套，发卖金额11.53亿元荣登贵阳地产排行榜榜首。
“要以匠心深耕未来，做韶光的朋友，用韶光来验证转型成果。”侯思军表示，面对行业进入存量时期的阵痛期，要更加武断信念，知足公民对美好人居生活神往的需求升级，既是创新发展的力量源泉，也是穿越行业周期的主要举措。
未来，铁建地产贵州公司将立足企业、城市、社会、行业四个方面的效益目标，努力打造行业高质量发展标杆，不断完善，加快形成中国铁建特色的一体化办理方案，为引领高质量美好生活供应铁建样本。
来源 中国铁建地产贵州公司
编辑 皮亚丹
二审 徐忠田 贺韬
三审 赵宏斌
