古有伙头解牛 今有楼叔解盘—大家好我是楼叔
楼 叔 解 盘
最近粉丝群的粉丝对哈达和硕片区的关注度非常高，受疫情影响大家购房需求被压制，但随着赤峰社区的全面解封，大家购房的希望开始逐渐复苏，有些粉丝面对市场上的楼盘已经挑花了眼，乃至有急急忙忙就要交钱的。
楼叔科普：土拍成功不代表立时就卖了，现在新土拍的地块还没有到真正的发卖环节，只是开释信息，与客户建立联系的阶段，买个衣服还要货比三家呢，何况是屋子，现阶段开拓商比你们急，以是沉住气，好好的挑一挑。
2020年3月19日赤峰自然资源局，公布了哈达和硕一个近30万方大盘的修规，经由几天自有渠道的理解，下面楼叔将对该楼盘的方案和产品进行单盘的解读。
解盘工具：坤厦·悦棠湾。
1区位剖析
项目位置图
坤厦·悦棠湾位于赤峰市红山区哈达和硕片区、赤桥路以西、滨水路以东、周遭街以南，是红山区今年着力打造的新兴板块。
哈达和硕片区路网方案非常发达，紧邻京通高速口，据悉区域内路网将在今年中旬全面开通，友情大街、西站大街、以及即将培植的查干沐沦大街，使哈达和硕区域与松山区、新城区横向贯通。
紧邻项目的东侧，方案的是中小学用地，在地块土拍的时候楼叔曾经先容过，红山区的教诲资源在市区整体水平一贯是被大家认可的，该地块的小学和初中将引进两个红山区优质学区。
查干沐沦大街（中环快速路）横跨阴河，一座桥把哈达和硕区域与松北新城紧密的联系到了一起，缩短了两个区域间的间隔，实现了很多优质配套的共享。
从整体方案看，区域内有林地公园、滨河景不雅观、教诲医疗，随着中央城区框架的不断拉大，新型组团的培植将在未来的市场上更具有发展潜力。
2“高颜值”外立面
坤厦·悦棠湾 鸟瞰图
容积率2.0 建筑密度20% 绿地率35% 由大高层和小高层搭配组成 产品类型11F/12F/16F/17F/24F/27F
从鸟瞰图上我们可以看出，这个楼盘采取的是合围式楼栋排布，住宅沿周边用地支配，中央可以形成较大的花园和活动区域，使更多的家庭能享受到小区的园林景不雅观，中央花园和活动区域的设计，能让更多的孩子融入社区活动，营造一个温馨的邻里关系。
楼栋围合式排布+南低北高的产品布局，是得到良好采光和视野的空想路子。
南侧外立面效果图
住宅立面采纳当代建筑风格，体量穿插，表示建筑审美代价。将传统的工匠精神导入建筑的每个细节中，精细典雅，巧于细微。
大面积横向长窗 意向图
知足功能便利的同时，带来了丰富的光影感想熏染，为建筑增加了层次和动感，在立面形成横向韵律，虚实结合，达到形式与空间的和谐统一。
大高层立面造型
小高层立面造型
建筑除了几何之美的平直处理手腕之外，对付材料的利用与设计更符合当代美学，大面玻璃纯粹清透，典雅细腻的仿铜金属，富有肌理感的石材，使全体建筑精细轻奢，契合当代人对建筑的追求。
小高层北立面效果图
大高层北立面效果图
北立面设计以石墙面为主，同时镶嵌规律的方窗，富有韵律。底段近人尺度采取卡拉麦里金石材及仿卡麦真石漆，以其厚重、简洁，强调代价感及尊贵典雅的品质。沉稳大气、经久弥新。
小高层立面材质
大高层立面材质
一排图下来，我相信大家对坤厦·悦棠湾的建筑风格该当已经有了一个深刻的认识，从建筑细节上看，全体产品的设计“颜值”非常高。
建筑设计公司：悉地（北京）国际建筑设计顾问有限公司
代表作：北京国家拍浮中央（水立方）、望京SOHO、深圳腾讯大厦等
3产品设计总平图
01约89㎡户型
成熟的开拓商、建筑师都深有体会，小面积户型随意马虎做，由于只要知足基本功能即可，89平户型格局方正，明室明厅，客厅4米开间在高层产品中属于标配。主寝室飘窗设打算是该户型的亮点。89面积段适宜刚需一族上车门槛低。
02约100㎡户型
100平户型为小三室、大三阳配置，也是楼叔常说的功能性住宅，麻雀虽小五脏俱全，三阳采光，南北通透，配置1米开间北阳台，可以作为洗衣间。入户与客厅之间的空间须要做一下合理的设计，否则会造成面积的摧残浪费蹂躏。
03约115㎡户型
115户型第一眼看过去就非常方正，户型和构造肯定会非常合理，入户右手边玄关收纳柜，客厅餐厅厨房在一条直线上，动静分区双卫设计,主卧套房，南侧寝室双飘窗，客厅落地窗。
04约125㎡户型
三面朝阳，南北通透，入户左手边做了一个收纳柜，当推开门进入家门的一刻将外套、鞋子、以及一些噜苏的物品都可以放在收纳柜里，然后轻装入户。
入户的正对面我们看到户型图里给提示了一个玄关的设计，这个玄关不仅可以起到都雅大气的装饰浸染，细心的粉丝该当也看到了，入户门是对着寝室门的，从风水上讲，玄关也是有必要的。
在厨房的位置我们可以看到北侧生活阳台的一个设计，这个细心地设计，既知足了家政间（存放笤帚、拖把等工具）的需求，又知足了洗衣间的需求，我们看到北阳台开间是1.2米，洗衣机一样平常都是60CM的尺寸，以是高下排列放一个洗衣机和一个烘干机在这个空间内就能办理日常洗衣晾衣的需求，避免衣物晾晒在南侧的不雅观观和卫生间的缭乱。
05约166㎡户型
这个户型从面积上看，我们可以把它定义为改进户型，四个阳面设计，5米的大开间客厅，动静分区，适宜三代同居。
赤色线条标注的区域为居家动区
双套房设计对三代人同居的家庭来说非常人性化，老年人和年轻人的作息生活习气是不一样的，次卧套房给老人住，当夜间去卫生间的时候不会打扰到其他人同时在房间里老人也方便了许多。
大家都知道老人有早起的习气，次卧套房紧邻入户门，早上洗漱完其活动动线不会影响任何人，直接出门磨炼或者买早餐是非常的合理。
双套房
作为改进住房，从玄关和厨房的设计看相对要优化了很多，既有面子又有里子。
U型厨房+独立入户玄关
4开拓房企
在之前楼叔对坤厦地产的解读中曾经对其用过“黑马”一词，本日回过分来想一想，任何一个企业的“横空出世”都不是有时，都是经由很多年的不懈努力才有了本日的造诣。
很多粉丝该当对这个企业也是理解颇少，本日我们就来扒一扒坤厦地产。
从企业简介上获悉，坤厦地产在赤峰已经深耕地产领域二十余年，曾参与开拓培植标杆项目松洲明珠、和风庭院等一系列地产项目。
其正式进入老百姓视野，同时也是第一次进入楼叔视野的韶光是2019年6月26日。坤厦·悦棠湾项目的成功土拍，楼叔影象犹新，由于那是赤峰楼市揭橥的第二篇文章，也是第一篇关于土拍的文章。链接详情：刚刚！
赤峰竞拍总价近8个亿！
两家房企零溢价拿地。
从那往后坤厦地产便成了赤峰地产行业里不容忽略的一个品牌，从其2019年的一系列发展动作看，逐渐开始看重品牌的培植，将深耕细作，匠心笃行为理念，让自己的每一个作品都有坤厦的符号，反过来老百姓开始逐步熟习坤厦这个名字。
这样不仅对企业是一个自我提升的好事，同时对坤厦的业主也是一剂强心针，企业如果走上了品牌这条路，他就会把牌子看的比什么都主要，以前没有升级整合谁也不知道你是谁，如今扛着品牌这个大旗，砸了牌子就即是砸了自己的饭碗。
2019年坤厦地产推出了三个标杆楼盘，崇德园、悦龙湾和悦龙府项目，同时又成功摘得悦棠湾项目地块，一年之内四盘联动，可见其开拓实力不容小觑。
从悦棠湾项目的产品力上我们可以看出，其在品牌化道路上武断的决心，宽景落地窗和细心的飘窗设计在赤峰现有产品中也是很少见的，企业品牌期，对产品的哀求水准还是非常高的。据悉，其新开拓项目集团将自建物业团队，担保品牌口碑，从开拓培植到物业做事一条龙。
项目修规公示后，楼叔拿到的第一手信息，分享给大家。
以上为正文，来自赤峰楼市团队
本次解盘仅代表赤峰楼市不雅观点，产品尺寸、图片、插图、笔墨描述、建筑配套或其他信息，仅供参考，以开拓商终极开释信息为准。
结语楼叔
哈达和硕区域属于新兴区域，区域内准现房房价在8500-10000元/㎡。
坤厦·悦棠湾项目在区域内是目前体量最大的一个楼盘，楼叔预测毛坯房会在7500元旁边入市，待路网完善，学区配套成熟，会有一定的增长空间。
在桥北4S店区域上班的刚需粉丝可以关注这个项目，回家本钱和上车本钱在市区内都是首选。
待查干沐沦大桥建成后，松北新城与其一桥之隔，在松北新城事情的粉丝如果松北新城上不去车也可以关注这个区域。
在面积配比里有改进产品，区域方案又是主打公园和滨河景不雅观带，以是对该区域没有抗性的改进粉丝也可以留神这个项目。
写在末了：买屋子不要慌，今年屋子多的很，一定要选适宜自己的，而不是跟风，在朋友圈看到中介发了这样一句话，在你犹豫被骗的时候，别人已经交钱了，希望楼市的粉丝理智镇静，不睬解还有我。
想理解关于赤峰楼市您不懂的问题，欢迎留言。
本文仅代表，赤峰楼市团队不雅观点，如有不同不雅观点，欢迎留言磋商。
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楼叔
