R1类居住用地是指低密度居住用地，紧张包括别墅区、独立式花园住宅、四合院以及低层住宅等，层数基本是3层或3层以下。从容积率≤1.2也可以获知这个地块未来将会是培植别墅类产品。
可以看到这次变动控规的位置就在明珠湾大桥南的桥底，这个板块之前已经在新加坡方案之父操刀之下，定位为南沙枢纽的次中央，城市观点设计效果图也是十分的高大上。
不过这次控规调度之后，不知道什么时候会挂网开拍。目前在南沙别墅类新盘还是挺稀缺的。便是不知道开拓商认不认同珠江街的定位和未来了。
原中科院大学广州学院地块
而从之前的控规来看，这个地块原来是教诲科研用地，也便是很早之前签约落子的中科院大学广州学院。不过之后由于禁止异地办学的规定，项目终极受阻。但截止目前为止都没有官方宣告取消。而从这次直接连学校用地都改为宅地的，看起来这个项目大概率还是黄了。
中科院大学广州学院本来是作为中科院操刀的南沙明珠科学园的项目之一，将这个板块打造成科研传授教化的大型综合项目。而且项目实在早早就签约了。
但是之后由于溘然涌现了禁止异地办学哀求，而中科院大学本部是位于北京的，根据哀求不能在广州分办学院。
而之前有传，中科院大学广州学院将转为在南沙搞研究所的模式，将横沥岛落地。不过截止目前都没有干系的解释。
可惜南沙拥有大学的梦就差了那么临门的一脚，只能叹一句可惜了！
