租赁关系日益普遍。在租赁过程中，因合同无效导致纠纷的情况也屡见不鲜。本文将从法律视角出发，探讨租赁合同无效时，装修款主张的相关问题，以期为相关当事人提供有益的参考。
一、租赁合同无效的情形
1. 违反法律、行政法规的强制性规定
根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。在租赁合同中，若存在违反法律法规的情形，如未取得土地使用权、房屋未取得预售许可证等，导致合同无效。
2. 损害国家利益、社会公共利益
租赁合同若损害国家利益、社会公共利益，亦属无效。如租赁合同涉及非法集资、诈骗等违法犯罪行为，将导致合同无效。
3. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
租赁合同中，若当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同亦属无效。
4. 以合法形式掩盖非法目的
租赁合同若以合法形式掩盖非法目的，如以租赁合同掩盖买卖合同，合同亦属无效。
二、租赁合同无效时装修款主张的法律依据
1. 《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“租赁合同无效，当事人请求返还房屋、装修物等财产的，人民法院应予支持。”
三、装修款主张的注意事项
1. 证明装修费用
当事人主张装修款，需提供相关证据证明装修费用，如装修合同、发票、付款凭证等。
2. 证明装修费用与租赁合同的相关性
当事人需证明装修费用与租赁合同的相关性，即装修费用是为了满足租赁合同约定的房屋使用需求而产生的。
3. 装修费用与房屋价值的关联性
当事人主张装修款时，需考虑装修费用与房屋价值的关联性。若装修费用远高于房屋价值，可能导致法院不支持装修款主张。
4. 装修款返还方式
当事人主张装修款时，需与对方协商确定返还方式。如返还装修款、折价补偿等。
租赁合同无效时，当事人主张装修款需遵循相关法律规定，提供充分证据证明装修费用与租赁合同的相关性。在实际操作中，当事人应充分了解法律法规，维护自身合法权益。租赁双方在签订合应严格遵守法律法规，避免合同无效带来的损失。
