方案居住人口3.85万人
地块位于沙湾街东北部，沙湾古镇核心区北侧，附近滴水岩森林公园，本次拟调度控规范围北至市桥水道、南至青萝路、西至滴水岩森林公园、东至现状山体，总用地面积125.42公顷。最新方案提出，集珠宝家当、时尚创意、文旅休闲为一体的国际宝贝小镇。
用地布局优化方面，居住用地面积约32.37公顷，比现行控规减少2.6公顷；商业做事也举动步伐用地面积约12.67公顷，比现行控规增加9.3公顷；绿地与广场用地面积约19.83公顷，比现行控规增加13.4公顷；其他用地结合方案进行适当调度。
方案指标优化方面，方案总建筑面积196.44万平方米，较现行控规增加81.69万平方米，方案区毛容积率1.57，较现行控规增加0.66。方案居住用地建筑密度28%，绿地率35%，方案商业商务用地建筑密度40%、70%，绿地率35%、10%。方案居住人口3.85万人。
新增公共做事举动步伐132处
建筑高度优化方面，考虑与沙湾古镇关系，控规调度范围内市桥水道一线建筑控高60米，沿青萝路一线建筑控高60米，沿景不雅观大道西侧地块建筑控高9~24米（涉及保护方案古建筑周边掌握区范围控高9~10米），景不雅观大道东侧地块建筑控高25~80米，剩余地块建筑控高100米，地铁站点周边局部地块控高120米。
道路交通优化方面，按小街区密路网模式，加密片区内部岔路支路网，优化道路线位。控规调度范围内方案5座公交首末站、3处社会停车场、1处非机动车停车场。
公服市政举动步伐优化方面，依据《广州市城乡方案技能规定》，本次改造范围内共配置公服及市政举动步伐22.68万平方米，共158处（包括中学、小学、幼儿园、三级医院等独立占地举动步伐38处，社区居委会、社区议事厅、邮政所等非独立占地举动步伐120处），较现行控规增加132处。
方案范围图
方案总平面
宝贝小镇效果图
文、图/广州日报·新花城 杜娟广州日报·新花城编辑 占豪剑
