实地采访后理解到，该小区交付的是精装修房，个中阳台窗户要业主自行封包。为了外立面的统一、都雅以及安全，物业哀求业主统一安装咖啡色的推窗，但部分业主认为推窗会阻挡阳光、空气流利，不实用，希望安装移窗。
事实上，在宁波本地论坛上，从去年10月份开始，就不断有该小区业主发帖，质疑物业的这一哀求。
业主：
移窗材料进场遭物业阻扰
小区安装的推窗
2019年，应女士花406万元在该小区购买了一套面积120多平方米的精装修房，该户型有一个长达7米的阳台。去年9月尾，应女士拿到了屋子钥匙，今年3月开始装修，没想到在安装阳台窗户时和物业发生了轇轕。
“我和老头目都是70多岁的人了，当初看中了这个户型的大阳台，阳光充足。我们在买屋子的时候就考虑好，阳台要安装移窗，这样能够最大程度得到阳光，透风也比较好。”应女士说，他们找了一家有资质的门窗材料商来安装移窗，但是，3月14日移窗材料进入小区时，遭到了物业的阻拦。
“物业以须统一安装推窗为由，不让我们的移窗材料进场。”应女士说，当天和物业从中午12点僵持到了18时，还惊动了110，末了只能把材料退回给商家。
理解到，与应女士一样，小区里还有不少业主不同意安装推窗。
小区阳台窗户均为一种格局
业主刘女士和吴师长西席已经入住该小区，但由于家里有人强烈不同意安装推窗，阳台至今“风吹雨淋”未封包。
刘女士的屋子和应女士是同一个户型。“没想到，当初看中的无敌大阳台，如今成了抵牾引爆点。”刘女士说，师长西席对付阳台有一种“执念”，要么不封包要么安装移窗，绝对不能接管推窗，但是物业不许可安装移窗；而家里老人担心孙辈的安全，又一直地敦促安装阳台窗户。“现在家里不能提起‘窗户’两个字，一提就‘爆’”。对此，刘女士表示心累又无奈。
吴师长西席家也存在类似的情形，“我自己倒无所谓装移窗还是推窗，但父母极力反对推窗，以是我们家的阳台也没有封包。”
在采访中，刘女士和吴师长西席都认为，物业在阳台的封包方案上不能粗暴地“一刀切”，至少要供应两个方案供大家选择。
物业
统一安装推窗是为都雅、安全、保值
该小区物业为什么要统一实行安装推窗？物业卖力人季经理表示：“统一安装推窗，紧张是为了小区整体外立面的都雅、统一以及安全，让屋子保值，也是为了掩护全体业主的利益。”
“我们在管理前期物业做事协议、临时管理规约中都奉告过业主，阳台封包要统一颜色、规格、样式、尺寸。去年10月份我们也向全体业主征询过阳台封包方案。”季经理说。
据理解，该小区共有904户业主。季经理出具的一份公示显示，截至2021年10月31日，共收到阳台封闭投票有效户数792户，整体参与率超过87.61%。在792户业主中，赞许公示中推窗方案的有572户，不同意的220户，赞许的户数和面积占比都超过了72%。
“根据业主的表决见地，我们决定按照物业公示中的推窗方案进行阳台封包。”季经理说。
那么，是否可以给业主供应2个—3个阳台封包方案？对此，季经理表示：“有选择也就意味着违背了统一外立面的初衷。”
主管部门
督匆匆物业做好业主的阐明沟通事情
去年10月，该小区业主在宁波本地论坛上发帖对此事提出质疑，海曙区住房和城乡培植局也及时跟踪、参与。
该局物业和房屋管理科干系卖力人见告：“接到业主投诉后，我们及时和该小区开拓商、物业进行了沟通、理解。从法理上来看，阳台封包见地的征询过程符合干系规定，并不违规。”
该卖力人同时表示：“但法理之外也须要讲情理。开拓商和物业的初衷是好的，是为了小区的都雅、统一、保值。对付目前涌现的问题，我们已经多次督匆匆物业理解业主的个性化需求，做好业主的沟通阐明事情，不要好心办坏事。”
据理解，目前该小区开拓商卖力人已赶到宁波，和物业一起折衷此事。
状师说法
有窗户自由，但受一定限定
自己家的屋子到底能不能实现窗户自由？咨询了浙江素豪状师事务所的吴志明状师。
“阳台属于独立的且可排他利用的建筑物专有部分，业主对自家阳台具有处罚权利，但也受到一定限定。”吴志明表示，作为业主，当然能实现窗户自由，但这种自由要遵守前期物业管理做事协议、临时管理规约等规定。
以是，他提醒业主，在签订购房条约时，一定不要忽略了一些规定。
据吴志明先容，业主对阳台处罚的限定包括：如安装防盗门、窗户等，不得改变住宅外立面、搭建构筑物，否则若未取得培植工程方案容许证或干系手续，属于违建行为；不得危害其他业主的合法权柄，包括不得影响其他业主的透风、采光等，不得影响其他业主的正常生活。
业内人士
随着住宅“立面公建化”，这类轇轕并不少见
据理解，近年来，全国各地业主由于阳台封包问题和物业发生轇轕的事并不少见。
“随着大家对市容市貌哀求的提升，为了城市整体的都雅和整洁，住宅有逐渐向‘立面公建化’发展的趋势，也便是要保持外立面的统一。特殊是建在主干道或是景不雅观资源旁的住宅，政府部门会哀求开拓商立面公建化。”一位业内人士见告，对住宅来说，阳台的统一是立面公建化很主要的一点，以是有些高端楼盘干脆在建造的时候就把阳台统一封包，省去后续麻烦。
调查
阳台封包大致分三种情形
鄞州一小区阳台窗户均为移窗
镇海庄市街道某小区阳台窗户有移窗也有推窗（红框标注）
连日来，拜访了20个近3年交付的小区，涉及海曙、鄞州、镇海三个区，创造阳台封包大致分为三种情形：第一种是像应女士所在小区一样，物业只供应一种方案，少数服从多数；第二种是物业会供应2种-3种阳台封包方案，业主根据自身喜好、习气选择；第三种则由开拓商在建造屋子时，直接对阳台统一封包，但这种情形在宁波还是少数。
海曙区石碶街道某小区业主胡师长西席见告：“小区交付的时候，物业有问阳台封包的见地，末了物业推出了2个方案供业主选择，一个是移窗，一个是推窗，样式不同，但窗户颜色是一样的。”
不雅观察到，这20个小区阳台窗户的颜色和样式基本保持统一；个别业主的阳台窗户样式和开窗办法略微不同，但颜色和其他业主同等。
镇海庄市街道某小区的阳台封包统一是咖啡色的平移窗户。业主王师长西席表示，他喜好大面积的落地玻璃窗，但终极还是妥协安装了移窗：“毕竟终极的结果搜聚过全体业主的见地，自己也只能遵守。”
甬上贺艳郑凯侠文/摄
来源： 中国宁波网
