房地产发展新阶段，行业竞争从规模赛道转向品质赛道，企业可持续发展的能力培植，也从匹配高周转模式的开拓能力、融资能力，转向提振品质的产品力、做事力培植倾斜。
11月22日，杭州开元名都大酒店千人会议厅座无虚席。在中国房地家当协会主理的第十四届中国房地产科学发展论坛上，绿城中国、星河湾集团等以科学发展穿越周期的代表性精良房地产企业应邀进行主题演讲，与同行分享“新阶段、新模式”下的探索、实践与创新。
▲论坛现场
主论坛上，星河湾的“4.0标准”及其“专精特新”实践，在同行互换中得到高度认同与赞誉。有专家表示，星河湾用“4.0标准”坚守和模式焕新，把房企如何穿越市场周期，实现高质量发展讲透彻了！
站位与初心：以高质量探索与实践保持平稳有序发展态势
当下，房地家当进入创造美好生活新空间、新场景的代价运营新阶段，房地产企业须要通过精益管理、高效运营、降本增效、精研产品，探索全新的“稳健精进”发展模式，不断提升产品品质和做事水平，充分发挥企业的核心动能，坚守企业的独特竞争力，适应市场的新变革、新需求，与国家“质量强国”计策相匹配。
在中国经济推进家当构造升级的新形势下，星河湾站位高远坚守初心，强调确立行业至高标准，通过积极地调度与布局，坚守星河湾4.0标准，从前瞻性思考、全局性谋划、整体性推进上赢得发展领先性与竞争主动权。
2023年只管市场环境依旧严厉，星河湾依然保持了相对平稳有序的发展态势。复盘2023年，在市场诸多不愿定成分下，星河湾各个家当集群、诸多创新项目都在操持轨道上稳定运行。
主论坛上，星河湾分享了家当与项目最新进展。在高品质住宅开拓领域，位于广州的星河湾半岛五號，是星河湾最顶级产品线的代表，集星河湾多年的发展履历、产品设计理念、工艺建造水平于一身；在充分研究了此部分客户的利用需求之后，在空间格局、功能布局、生活场景、景不雅观环境四个方面，进行了打破性的产品创新。
半岛五號最新的大平层复式户型设计，在过千平方米的空间当中，打造大尺度立体社交空间，实现高达约7.2米中空设计；每户配置独立入户恒温泳池；在景不雅观上，半岛五號水体总面积超4万平方米，集生态、人文、自然、微景象于一体；工艺建造上，以艺术品标准，达成材质与工艺的完美结合。
▲半岛五號千平复式首度亮相第十四届中国房地产科学发展论坛
在商办物业开拓领域，星河湾也取得新进展。于2023年1月正式启用的星河湾集团总部大楼——星河湾中央，是聪慧商务新实践标杆。这座矗立在广州琶洲CBD、临近“小蛮腰”的当代化建筑，采取“天圆地方”的传统东方设计理念，拥有结合岭南骑楼文化的超大流线型环抱雨棚，合营智能追光窗帘的折扇造型呼吸式玻璃幕墙，精密人脸识别的无感门禁与派梯系统，以及采取专属的超领悟BIM无界传感聪慧运维系统等。
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视频|星河湾中央——聪慧商务新实践标杆
而紧邻星河湾中央的广商中央，是由星河湾代建和管理的375.5米超高层写字楼，在培植过程中运用建筑业新技能共计40多项，并创造了数个“第一”：建筑主体钢构造质量约5万余吨，总建筑高度375.5米，是中国第一座采取偏置核心筒构造的纯钢构超高层建筑，也是全亚洲在建最高的纯钢构超高层建筑。玻璃型材技能运用创记录，大堂单块玻璃净高22.45米的就有7件，这也是目前环球单件最高玻璃记录，大玻璃每件面积近50㎡平方米，重量超10吨。
▲广商中央实景
在智能制造领域，为做强高品质家当链，星河湾投资25亿元培植了煜丰实业双A级智能家居研发生产基地，承担集团旗下的所有木制品材料的自主制造。以“高定木作智造先行者”与“高端空间完美交付者”为目标，拥有木制品如木门、墙板、饰板、地板、衣柜等产品线及17个智能车间。目前在大家居高定制造及智能扮装备生产领域处于亚洲领先地位。煜丰实业践行产研创结合，自2017年至今共得到151项各种发明、实用新型及外不雅观专利授权。
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视频|煜丰实业践行产研创结合 已获超百项专利授权
这正得益于星河湾标准始终贯穿于集团各个职能板块的生产与运营当中，以“坚守标准”形成核心上风，以严密的管控体系、焕新的实行手段形成模式，担保产品力和做事竞争力。用星河湾集团董事长黄文仔的话讲：“首先是做得好，其次是站得稳，其三才能走得远。”
坚守与焕新：以星河湾4.0标准为运行铁律夯实“专精特新”核心上风
长期以来，星河湾坚守高品质开拓理念，在高端不动产开拓领域建树颇多，拥有良好的市场口碑。其实行的“星河湾4.0标准”，在近两年跌宕起伏的市场中得到考验，在购房者心中的品牌认可度、信赖度坚持高位。
星河湾标准始终贯穿于集团各个职能板块的生产与运营当中，运用于各个生产环节和管理流程，成为保障企业稳健运行和核心竞争上风的“铁律”。星河湾4.0标准既是产品标准，更是管控体系，对付提高工程质量、提升运营效能、提高质量意识与实行力、提升做事质量等方面，都起到关键浸染，是星河湾高质量发展的核心打破点。
在房地产发展新阶段，购房者对人居品质的评价要素已经发生变革，对空间体验、生活场景、功能利用、居住环境和做事配套提出了更高哀求。匹配居住品质升级的急迫需求，中国房地产人居产品力升级也迎来加速期。
在这种背景下，紧抓新阶段发展机遇，星河湾大力推动新技能新工艺，进一步强化产品力；积极探索新模式新产品，优化集团家当布局，完善城市生活做事体系，持续提升做事力，夯实高质量发展根本。
持续深耕细分领域细分市场，坚持佳构计策向风雅化要效益，重点培养全员全链高效精干特种兵，在品质立业的根本上勇于创新——稳健发展态势下，星河湾“专精特新”特色尤为显著。
产品品质，坚持以知足客户不断升级的人居品质需求为目标；方案设计，则以营造最舒适生活空间为标准；例如，星河湾在项目方案上，奉行“能高尽高、能宽尽宽”的原则，坚持楼距宽、层高高。在方案上，以低建筑密度为标准，绝大部分项目层高超过3.3米，外墙哀求无明管明线，内外管线设备安装极尽优化；做到景不雅观、采光、透风的最佳效果，将室内空间最大化留给业主。对付项目红线外的周边市政道路、海岸线、江岸线的培植改造优化，也是星河湾的标准事情之一。
▲汕尾星河湾外金湖路市政改造
▲星河湾半岛外沙溪大道市政路改造
在园林景不雅观营造上，则以创造最美环境、最自然生态为标准。每一座园林景不雅观均坚持自主设计，力求按照艺术品的标准来打造，创造最美环境和最自然生态。广州星河湾半岛五號，采取全水系园林景不雅观，水系面积超4万平方米，为了营造最优的园林景不雅观视觉，要在水面上建造340余个栽种胸径半米大乔木的独立树池，施工哀求特殊严格。每一座树池都要经由砌砖柱、铺石子、排水管安装、外侧壁防水卷材、石材铺贴、栽种土改良、外侧壁涂料等多道工序之后，方可进行乔木吊装、方向调度、乔木修型和树池绿化等后续施工。
在选材用料上，以最具视觉艺术、最佳利用质感为标准。选材丰富、因材施艺，是星河湾一贯奉行的用材之道。纵然是小区道路，沥青的骨料及添补料必须是玄色玄武岩，哀求项目部派人到石料场考验，然后随车至沥青搅拌站，再跟车运至工地现场，在施工现场用柴油、石油或汽油清洁骨料检讨，确保骨料完备不掺白。
星河湾对施工工艺哀求也务求完美，以最风雅都雅、担保最长利用周期为标准。风雅到“毫厘”的施工工艺是星河湾的核心特色之一，特殊是装饰装修方面。在4.0标准中，涵盖了从图纸到施工、表面处理、成品保护、环境污染掌握等数十个大项、数千小项各种材质的工艺、铺贴方法和哀求。星河湾还采取工厂预制的室内装置式手腕，一个户型的墙面施工大样图纸就可达到数百页。
在星河湾园林仿古建筑木饰面的施工中，经由梁柱构造施工、椽子、戗角、榫卯构造、瓦面、雕花木饰片安装和防水施工之后，末了的上漆和打磨工艺要花费更多的功夫。打磨-洗濯-打磨-上漆交替进行，底漆要上3道、面漆要再上5道，经由终极反复抛光，达到了完美效果。
在流程管理方面，以最大限度确保工程质量为标准。比如，为了担保关键、分外工序的施工质量，星河湾4.0标准将旁站制度升级，在大乔木栽种、重点部位园区景石放置、沥青路面铺设等主要节点，集团哀求城市公司分管工程的副总及项目总经理进行旁站辅导，确保完成效果。在繁杂的室内装修流程，为减少人为失落误，星河湾哀求每户施工必须“图纸上墙”，工人严格按照墙上的图纸标注用材与安排工序，虽然增加了本钱和前期施工准备韶光，但提高了整体效率，降落了返工率，提升了施工品质。
再比如，对付道路弧度工程哀求“最完美圆弧”， 从图纸设计上哀求弧线无限切割细化，探求最完美路面圆弧；在最不好处理的防水工艺，根据外墙、卫生间、坡面屋平分歧工程环节，进行12个小时至7天韶光不等的严苛喷淋和蓄水试验，将更多功夫下在看不见的地方。
在交付环节，星河湾采取公共区域石材模版保护、木饰面薄膜覆盖保护、门套、木框阳角硬纸边条保护、厨房橱柜整体保护、卫生间浴室金属陶瓷品覆膜保护、室内墙面地面整体保护等方法，力争达到100%首次交楼满意度。
“星河湾形成了以高端产品策划研发、创新设计、材料配置、工艺工法、管控体系、高端配套家当链为闭环的家当核心竞争力，担保了其产品品质所能达到的行业最高标准。”星河湾题为“标准坚守 模式焕新”的主题演讲后，有专家总结到，“星河湾坚守4.0标准和专精特新实践的长期主义态度，通过‘小事小节’努力攫取每件事情、每个环节、每个领域的“小胜”，终极以科学发展穿越市场周期赢得了‘大胜’。”
