随着我国城镇化的发展，城市的面积不断扩大，那些位于主城区的村落落就逐步显得与这座城市扞格难入。城市的外表是光鲜亮丽的，到处是新建的高楼大厦，新建的柏油马路。但是破旧的城中村落成为城市的“肉中刺”，末了不得不拔掉，虽然会花费大量的资金，但是必须要做。
城中村落由于凌乱的电线，没有统一的物业做事，卫生条件极差，并且各种握手楼导致楼间距极小，还随意马虎滋长各种违法犯罪的活动。
以是很多人把城中村落比作贫民窟，认为拆掉重新培植高楼大厦才是精确的选择。
事实真的如此吗？实在清华大学原建筑学院副院长、现中国新型城镇化研究院副院长尹稚教授说了一段话引起了广泛热议：“美国30年前建造的一批高层住宅，现在成了贫民收容所”。
这位威信教授说的并不是外国的高层住宅，这类问题在我国实在也存在，随着我国的经济不断发展，新建的高楼大厦也越来越多。
个中有不少层高在20层以上，乃至更高。以是尹教授话中的含义是未来我国的高层住宅，也会逐步成为新型的贫民窟。
当时这句话说出的时候，立马引起了广泛的热议。
据澎湃新闻宣布显示，尹稚教授在《对当下中国住宅问题的几点思考》提到：“住宅出让是70年，而有效寿命是30年乃至是二十几年。曾经很多住宅的建造标准是比较低的”。
毕竟我国的城镇发展速率太多，很多新建的屋子可能过了二三十年就要拆除，乃至水泥的保值期都没有70年。
做过多年的工程监理、华南理工土木与交通学院张原教授表示：设计寿命只是一方面，紧张是开拓商采纳低价中标策略，承建商一方面偷工减料压低本钱并在短韶光内完成工程多赢利，另一方面并非按工程造价给付监理费，监理自然难以做到对工程质量发挥相应浸染。
对此，住建部原副部长仇保兴也给出了佐证：“均匀寿命30年征象”，的确与建筑质量有一定关系。
那么，二三十层的高楼未来可以拆迁重修吗？实在很难。我们都知道由于本钱问题，拆迁的话一样平常要重修两倍的建筑面积，开拓商才会盈利。比如一个30层的小区拆迁，那么开拓商要建60层以上的住宅才能有利润。
你认为未来那些二三十层的楼还有拆迁的可能吗？以是，未来的二三十年，这些二三十层的住宅将面临3大难题。
难题一：机器设备老化，维修困难。
高层住宅有很多设备，比如电梯、电力电气设备、消防设备、宽带设备等。这些设备在利用一定年限后损耗很严重，前期可以通过掩护保养延长利用期限，但是终极还是要换掉的，如果换新的就要动用维修基金。
但是那个时候这个小区还有多少是原业主，又有多少业主赞许利用维修基金，即便赞许，维修基金又是否够用，等等问题阻挡，极难妥善办理。
难题二：建筑的质量问题。
比如墙体开裂、地基下层、保温层和外立面脱落等等问题，前面说过，由于各种缘故原由，实在我国的大部分高层住宅的利用寿命是无法知足70年的。不说施工工艺如何，便是施工的材料都有可能不达标。以是，未来涌现质量问题也在所难免。
难题三：逃生困难，安全隐患越来越大。
这个问题实在一贯都存在，拿消防来说，目前的消防车云梯一样平常最高只能达到20层旁边。如果再高的话，进行灭火或者施救的困难极大。更主要的是高层住宅一旦低楼层发生火宅，火势向上蔓延的速率极快，基本上几分钟就能烧到顶层。
其次地震等情形也是，一旦发生火宅等险情，电梯不能用，仅仅通过步梯来逃生，真的概率渺茫。
实在，随着地皮资源的稀缺，高楼大厦的确办理了我们的住房问题，同时也而给我国的经济发展和城市培植做出了巨大贡献。但是未来个中的问题该如何合理解决，依然是重中之重。
