MG2在亚洲与加拿大的项目履历为此类多层仓储式举动步伐的建造供应了案例研究的机会。
在过去的15年里，多层仓储式建筑——尤其是仓储式零售卖场，在亚洲掀起了开拓热潮，近些年来在美国，这种类型的举动步伐培植也日益增多。不过，以传统办法推进的此类大型零售举动步伐在设计与施工环节也遭遇了各类寻衅：除开最为关注的运营标准层面，这些寻衅因每个项目所具有的不同条件而大有不同，紧张的影响成分包括项目区位、占地面积、周边环境和审批哀求，乃至还涉及文化与社区影响等。
多层仓储式举动步伐需求的增长及其施工过程中呈现了大量有别于传统仓储式举动步伐、须要纳入考量的影响成分。干系各类寻衅，每一个本身已十分繁芜，整体来看，须要创新方案和周密操持才能让项目成功实现既定目标。
停车空间与车行动线
立体仓储式卖场设计最大的寻衅来自于不同类型的车流动线方案和停车空间的安排。为了保障卖场的顺利运营和消费者的购物体验，我们在设计时只管即便让商品售卖区位于同一楼层，而停车库则可以设置在地面或地下层。干系设计方案各有利弊：地下停车涉及更多的开挖工程，推动本钱增加和操作繁芜度上升，但也能在一定情形下知足项目在限高和建筑覆盖率方面的哀求；地上或屋顶停车则能够节省本钱、减少施工工期，一样平常为我们的首选方案。
我们采取定制设计方案，优化车行动线，提升停车便利度；方案因不同国家与地区、不同卖场项今朝提而异。以台湾新庄项目为例，开放型车库采取指示灯牌显示车位数量，让用户一览无余；而中国苏州项目则在入口处设置停车坡道，勾引顾客直接前往各个楼层。与亚洲区普遍更为紧凑的停车位不同，我们的车库采取了较之控规更为宽敞的停车空间，让顾客在停车时更加安心自若，不用体验拥挤的车库所带来的停车烦恼；此外，超大空间也提升了车流量，进出车位可能只须要一把操作即可完成。
购物之旅与人行动线
除了车库设计带来的寻衅，多层仓储式卖场的客流与购物动线设计也比传统大型零售空间更为繁芜；既要保障动线的顺畅和购物的便利，也要考虑数以百计的大型购物车的利用与管理问题。
与停车设计类似，这一问题的应对方案也因不同项目及其环境条件而异。对付亚洲区项目，MG2为举动步伐配备了更大空间的货运式升降电梯和倾斜式自动人行道。客流量在一天中不同时段大小不一，早上进入卖场的顾客更多，下午离开的客户更多；为了适应这种客流的变革，在卖场配置三个自动人行道的情形下，我们会让个中一个在中午改变运行方向。对付位于加拿大温哥华的一个卖场，考虑到项目位于高密度的都邑区，且卖场建筑不仅拥有临街面，还上有住宅塔楼、下有停车库，我们在设计时打造了一个苗条的中庭，设置了固定坡道，以知足这种地形带来的客流需求。
文化成分也会影响多层仓储式卖场购物动线的设计。以韩国为例，无论等待韶光是非，消费者都更青睐升降电梯而非自动人行道，因此，MG2团队调度了位于韩国的立体式仓储卖场项目的设计方案，以适应这些文化偏好。
与地域、运营和可持续干系的考量成分
地域性基本上一贯是影响多层仓储式卖场设计与施工的一大成分，紧张涉及建筑占地面积和园地条件、建筑覆盖率和限高、社区参与与协商、可持续设计和建造与运营哀求等。
以墨西哥Linda Vista项目为例，我们在设计时充分考虑了本地一年四季温暖如春的景象特点，让露上帝动听行道、停车库、咖啡馆座位区、车廊入口设置与景不雅观设计充分领悟。同时，由于卖场购物区域不再局限于建筑的地面层，我们的设计也作出相应调度，将街面层出入口纳入我们的设计考量。在与本地社区进行多次沟通之后，我们达成的办理方案是在街角入口设置一系列室外坡道和货运电梯。
对付美国新墨西哥州圣达菲（Santa Fe）的多层仓储式卖场项目，MG2面临的一大寻衅便是让建筑融入周边城市肌理，同时在视觉与功能层面与附近公园绿地无缝衔接。因此，我们让建筑外立面为绿色包裹，“隐蔽”建筑构造，同时设计了绿色屋顶，配备定制空调暖通系统、足球场和公园连接通道。
位于曼哈顿的项目，不仅拥有高密度的周边环境，同时项目占地面积小，须要设置地下层，这些给我们带来了多项寻衅。例如，项目的污水排放须要先向上泵出才能顺利排出，为此，MG2与当地政府密切互助，设计了独特的办理方案来应对这一前所未有的棘手问题，知足项目的运营哀求。项目开拓方还寻求未来增建住宅塔楼的机会，因此，我们在卖场设计中增加了混凝土构造，期望能够知足未来住宅与运营的空间构造需求。
多层仓储式卖场设计的技能方案
为了能够快速应对上述各种成分带来的独特寻衅，同时保持设计、施工和投入运营的效率，MG2采取了多种技能、计策和战术。
我们利用Revit作为BIM建模的标准平台，确保施工图在设计审核等各流程中保持完全精确。此外，Revit模型还可以让员工和项目各方体验虚拟现实项目场景，让他们能够比面对面开会更快地看到项目采取的方案与设计达成的效果。
MG2参与的多层仓储式卖场项目遍布环球多个国家，仅在亚洲就有60多个，这让我们在此类建筑的材料优化和施工技能方面积累了丰富的知识与履历。在某些国家/地区盛行的办理方案可能也适用于其他国家/地区，帮助节省韶光和本钱。移动坡道便是一个例子：对付我们在美国的项目，更多选用固定坡道，但在亚洲，大家则对移动坡道的运用很熟习，这一方案有可能未来也在美国本土实行开来。
光明的未来
总体而言，多层仓储式卖场的开拓将日趋增多。以前，这种大型卖场常日选址于市郊，如今，城市中央区域也想要并须要此类零售举动步伐。一些独特成分匆匆成了多层仓储式卖场的成功，而理解影响这类举动步伐的建造速率、同等性和效率的寻衅成分则是实现项目目标的关键所在。
资料来源、版权所有：MG2 Design
