第377期
城市更新是一种将城市中已经不适宜当代化城市社会生活的地区作必要的、有操持的改建活动，对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和培植，以全新的城市功能更换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。
在新的历史条件下，中国已进入存量物业时期，城市发展逐渐从增量模式转为存量模式，城市更新正成为城市发展的紧张办法。同时，城市更新的模式也从粗放的“大拆大建”转向“绣花式”的风雅化微更新，从关注重大家当项目到关注老旧小区改造等民生问题，更加看重提升市民的得到感、幸福感。
▲郑州城市更新项目“芝麻街1958双创园”
在海内一二线城市将城市更新项目做出彩的同时，开封也在近年来动手进行城市更新的探索和实践，通过评审了《开封宋都古城保护与修缮方案》确立了开封老城“一城一轴、两带三环、五湖十河、十片街区”的保护框架，鼓楼区、龙亭区依托古城内的文化率先启动了复兴坊、双龙巷、960文创园等项目的城市更新，而禹王台区也于去年提出了医院前街文旅街区的城市更新项目，并多轮次进行了观点、方案申报请示，近日区政府、培植单位、方案设计单位又进行了新一轮的方案申报请示。
▲开封城市更新项目“960文创园”
▲开封城市更新项目“复兴坊”
医院前街城市更新方案范围为900米，西至五一起、东至中山路，包括两侧部分建筑和塑料厂、食品厂等几个片区，以及夏理逊小学门口、公共卫生间周边、西铭街入口健身小广场及马路对面等几个节点。未来该项目或将以“南街坊”命名，街区将环绕主体、功能、片区、业态、色调进行方案重塑，做到修旧如旧、新旧领悟。
▲医院前街文旅街区改造区域
在双肠君看来，禹王台区（南关区）作为开封早期的商贸工业集群区，诸多工业工厂、商贸机关等遗迹都已成为开封城市改造的见证，而随着开封城市的发展和功能属性的格局划分，禹王台区承载更多的是化工、物流属性，商业文旅的贫瘠亟待涌现新的消费出口，“南街坊”城市更新项目的提出也预示着禹王台区重启该区域文旅商业的决心。
▲“南院坊”观点方案示意图
医院前街这条老街中遗存了省委党校、教堂等等光阴影象建筑，打造出博物馆群落+商业+民宿内核亮点，突出开封南城特色将是“南院坊”的改造思路。而如何更新复建并打好文化旅游牌不仅须要良好的优质的顶层设计，更要有核心运营的思维。原汁原味的老建筑增加充满活力的新商业，激活老建筑，唤醒城市影象，让商业完美领悟，这才是文商旅的终极目标。
文旅街区，尤其是城市更新类的文旅街区最主要的是在外不雅观重塑、业态多元化的同时保留更多的原著居民和商业，保存烟火气的同时吸引游客的容身，有了优质的顶层方案设计，而落地实行则将是又一大寻衅；在项目宣扬、推广、互动办法方法以及如何使项目定位与城市旅游、街区方案与商业消费相匹配也是极为关键的环节。
本文为开封商业不雅观察原创文章
未经容许，禁止抄袭、转载，侵权必究
开封商业不雅观察 法律顾问：河南时期状师事务所 刘焱状师
