成交价格
开拓商：城投何方神圣，武清人对城投都不陌生，一个熙和园就把城投的品牌彻底打响了。但是城投的详细来路，很多人可能不是很清楚。城投全称是：天津武清城市培植投资开拓集团有限公司，是天津武清区政府的直属企业，可谓是正儿八经的嫡系公司。在开拓熙和园之前，城投也有着非常丰富的工程建筑履历，政府的还迁工程是一部分，除此之外还有大家熟习的和悦花园、富民里等商品房小区。
熙和园立项初期，有门道的朋友就有机会理解城投公司对项目的定位。这些人中不少成为了一手业主，因此业主均匀的经济实力和社会地位都不低。
地理位置
最近剖析的几个楼盘都集中在这块代价高地：政府西片区，代价高地、学区潜力最大，别的的就不说了。
社区环境
社区环境上，武清迄今为止还没有哪个项目的水平超过熙和园。园林经由风雅设计，各种植被和草坪都非常茂盛，中心水系清可见底，石材步道干净都雅，凉亭长椅藤椅随时供人安歇。院长在北京见过不少豪宅项目，单讨情况能超过这个水平的也不多。
以下社区图片完备没有修图，手机拍照效果
社区详解
熙和园项目总建筑面积18万平米，占地面积141000㎡，容积率仅1.27，统共1136户。5-11层纯洋房，一梯两户。
建筑风格属于新中式，放在本日都非常盛行。一贯以来我都以为熙和园的外立面是干挂石材，直到前两天知情人士跟我说是一种石材效果的保温材料才知道原形，多少有些失落望。对付这种材质详细性子不理解，单看外表示实与石材无差，紧张是要看能不能像石材一样经久弥新，禁得住韶光磨练。
说一下社区的出入，熙和园社区出入很严格，没有门禁卡只能通过呼叫业主开门的办法进入。西门有一个安防系统是可以直接呼叫到户，业主在房间内收到呼叫，就可以操作开门。为了避免实际操作的繁琐，保安全程代替访客操作，还是很人性化的。其余保安严守入口，基本没有可以尾随进入的可能性。
进入楼栋，门禁是一样的系统，没有门禁卡须要再次通过安防系统呼叫开门。
楼栋门厅石材装饰，简约大气，两扇开启的铜质大门，非常厚重，很有档次。
除了管理细节，做工细节都非常存心，拼花地砖、拼花楼梯贴砖、实木的楼梯扶手、欧式吊顶处处显示功底。
关于停车
全体小区没有地上停车位，也没有地上行车道，只有环形消防通道可以通车，供分外情形利用。这个可以说是100%的人车分流了。访客车辆可以停在小区西侧的商铺门口，业主的车停进地下车库，全体车库一层，干净整洁。单说车库，总觉得跟莱景园有些差距，首先干净程度还有一些差距，其次在指示牌和一些标识、装饰的细节上，熙和园做得比较随意。
熙和园完美么？
这个天下上哪有完美的东西，更不要说一个地方企业开拓的社区了。单说熙和园现在的水平，在武清已经有点孤独求败了。可仔细不雅观察之后，我还是鸡蛋里挑骨头地创造了一些缺陷，当然也是希望这个本身很好的社区，更趋于完美，才提出的苛刻哀求。
缺陷1：园林功能没有明确分区，虽然随处可见造型幽美的亭子椅子，却没有小朋友玩耍的位置，没有老年人活动的区域，冷冰冰的觉得。
缺陷2：社区绿化茂盛，水系发达， 一定蚊虫多，全体社区没有除蚊装置，例如杀虫灯，杀虫板等
缺陷3：采光相对差。绿化的风格对付采光会有很大的影响，中式园林风格，植被多样， 树木较高，中间位置楼栋才5层高，很多树木高度已经超过3层了，一层的采光基本都很差。
缺陷4：园区内步道连通性差，很多楼栋之间没有小路穿行，对付便利性有一定影响。
户型
熙和园这种纯洋房社区，户型比较少，正常楼层（不算赠予下跃+院落的，不算300多平跃层的）紧张就7种户型，两种2居室，5种三居室。都是一梯两户的南北通透户型，在同等面积的产品里，都是非常合理，而且舒适，基本没有太大毛病。详细的就不剖析了，户型图如下：
98m²两居
103m²两居
109m²三居一卫
133m²三居两卫
140m²三居两卫
145m²三居两卫
156m²三居两卫
其余一层多为赠予下跃和院落的户型，非常实用。院子面积较大，非常舒适
实在这两次评测莱景园和熙和园，并没有写得十分详尽。很多细节没提，例如窗户，两个项目用的都是铝包木材质，防爆中空，造价不菲，是一样平常项目造价的2-3倍。熙和园更是用了墨瑟品牌产品，还有一部分品牌溢价在里面。品质方面的细节，还包括管线质量与布局、水泥沙石钢筋用料与施工、室内防水处理等等，可以说这两个产品在这几方面表现都是尽其所能，绝不姑息本钱。
两个地方企业，在自家的产品远超国家一线的大开拓商，要说雍鑫、城投的开拓水平和物业管理水平，和保利、远洋、万科、碧桂园、恒大、富力比较，还是有很大差距的。可是地方企业有着得天独厚的上风（政府资源沟通本钱低、地方工程资源调动本钱低）和毫无退路的处境（无法像大品牌一样全国布局，必须守住家门的阵地），再加上地方关系网络的影响，好产品就在这样的时期应运而生了。
