老牌甲级写字楼宏伊国际广场，位于南京东路步辇儿街，目前出租率超90%，是黄浦区亿元楼宇之一。宏伊国际广场由美国凯利森建筑设计事务所设计，在2023年荣获建筑界的“奥斯卡”奖项——LEED金级认证，成为业内运营用度低、节能、办公效率高的楼宇。
宏伊国际广场作为区域老牌甲级写字楼，其招商上风突出，办公楼团队卖力人李佳及其团队利用上风条件，目标定位行业中高端租户：引进金融行业同时，稳定楼内原有专业做事业、游戏行业、互联网做事行业内的优质企业，打造高品质楼宇。李佳认为，这里的办公总面积仅有3.2万平方米，空间有限但要打造佳构，要留给对黄浦区有贡献的企业。
宏伊最大的上风是地理位置优胜，交通便利。为了让通勤的上风最大化，李佳团队在创造大楼地下室可以与地铁打通后，便急速动手实施，这样一来，白领从楼内可直达地铁；相应地，宏伊楼下早餐、面包店的业务额也有所增加。由于优胜的地理位置，宏伊的办公风景独好，不仅可以鸟瞰南京路步辇儿街，还可以一览外滩、陆家嘴、黄浦江、苏州河景致。
宏伊灵巧的招商策略也是吸引企业入驻的缘故原由。去年底，已入驻15年的老客户某做事行业企业的租赁期即将到期，在李佳团队与他们洽谈续租时创造其有外迁、离开黄浦区的可能。为了留住该企业，李佳团队向外滩街道寻求帮助。在街道的帮忙下，这个企业乐意地留了下来。
此外，业主方的做事细致入微，也让楼内租户觉得到温暖。疫情后，为了减轻租户的经济压力，宏伊以租金返还的办法对续租的企业进行补偿。每逢重大节假日或纪念日，李佳和团队会送上知心咖啡、甜点，约请租户一起庆祝。宏伊还准备在楼内打造共享会议室，便于有须要的租户利用，为写字楼做事创造更多附加值。
吸引到优质企业入驻后，如何留住他们？个中还有许多文章要做。宏伊和黄浦区政府互助，打出“组合拳”，吸引得当企业成为黄浦的注册企业、纳税大户。例如，楼内的BOSS直聘，是北京上海分公司，但注册地在张江。李佳团队看中了其潜力，和区政府协力成功让BOSS直聘关联公司落户黄浦。有了成功的履历，他们接着拜访了楼内两家目前的注册地尚在外区的企业，匆匆使这两家也能迁入黄浦。
中海国际中央，位于新天地核心商务区，自2017年至今，年均出租率稳定在95%，楼宇税收打破亿元。他们连续多年得到黄浦区“突出贡献奖”“楼宇企业典范奖”等名誉，在2023年长三角C9同盟——精良楼宇同盟首届活动中，成为首批两个得到长三角C9同盟中央城区“示范楼宇大奖”的商务楼宇之一。
中海国际中央目前已引进头部企业近百家，吸纳跨国公司亚太区、中国区总部入驻超11家，以及多家世界500强企业，形成了贸易、金融和生物医药三大主导家当。
在贸易领域，中海国际中央汇聚了Under Armour 安德玛、dyson戴森和 SWAROVSKI施华洛世奇等有名企业；在金融领域，集聚了一批国内外有名的金融机构，包括斯泰兰汽车金融、国泰君安、国新证券和华泰证券等。
这些机构在金融做事、成本运作等方面具有深厚的实力和履历，为中海国际中央及周边企业供应了全方位的金融支持。在生物医药家当，中海国际中央引进了住友制药、欧姆龙、诺为泰等国内外有名医药企业和研发机构。
如何引进优质企业？中海国际中央总监侯鲁宁表示，“中海国际中央看重制订个性化策略，我们积极与各种企业沟通，理解企业需求，制订个性化的招商方案。如供应灵巧租赁方案、定制化妆修等办法”。此外，中海国际中央团队希望打造一个舒适、高效的办公环境，并不断提升运营管理品质，知足企业多元化需求，为企业创造更大的代价，吸引更多优质企业入驻。
浩瀚优质企业的入驻，有利于提高中海国际中央楼宇有名度，吸引更多同行业的优质企业加入，形成家当集聚效应；跨国公司或外资企业则具有国际化的运营履历和资源，它们的入驻不仅能提升中海国际中央写字楼的国际化水平，还能吸引更多的国际投资者和客户，推动中海国际中央的发展；创新型企业是推动楼宇经济增长的主要力量，这类企业的入驻能为中海国际中央带来前辈的技能和理念，推动中海国际中央写字楼向更加智能化、绿色化的方向发展；金融机构的入驻能为中海国际中央带来更多的资金流和信息流，促进中海国际中央写字楼内企业的融资和交易活动，增强中海国际中央写字楼的金融属性和做事功能。
不同类型企业拥有各自独特属性和资源，中海国际中央始终秉承开放、原谅的态度，积极吸引各种优质企业入驻，并为他们供应优质的办公环境和全面的做事支持，确保企业安心、高效开展业务，助力企业发展和壮大。
作为高品质楼宇的业主，在改进做事上，中海国际中央提出了“Space+、Service+、Value+”一线城市标杆运营体系，聚焦高管、中层、白领三大关键人群触点，从空间场景打造，专项改造，打造空间高等感，供应管家式做事到千方百计办理客户“不满意”问题；此外，面向企业，楼宇推出“中海云商”资产综合做事平台，赋能于企业，以做事提高租户黏性，提升品牌口碑和代价。为方便楼宇内白领，中海国际中央还举办读书会、音乐节、生理康健咨询、高端沙龙等形式多样的活动，表示做事温度。
/ 袁文馨
编辑 / 张姗
图片 / 受访者供应
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