“甩手掌柜不好当，售后托管不靠谱。”有山东济南市民向《中国产经新闻》反响称，位于济南全福立交桥西侧的鹊华天禧mini公寓的第16层至21层是斯维登品牌公寓，采纳售后托管的模式发卖，吸引市民投资房产当“甩手掌柜”，用于经营斯维登酒店，且发卖的是刚打地基的公寓楼，有归集投资户资金建房的嫌疑，将给投资户带来风险，埋下社会不稳定隐患。为此，分别于9月27日和11月14日先后两次实地查看究竟。
托管8年经营斯维登酒店
据悉，鹊华天禧mini公寓系由山东丰润置业有限公司投资、山东佰邦置业有限公司开拓。9月27日，佯称投资买房前往mini公寓售楼处实地暗访，接待的是mini公寓发卖主管魏冬。
据魏冬先容，mini公寓共28层，16至21层实施售后托管，房屋用于开办斯维登品牌酒店，均价每平方米12500元。托管条约是跟运营商济南途乐置业顾问有限公司签订。托管期限是8年，托管方按月每套支付固定租金1200元，租金每3年递增一次，递增额度6%。分外户型40平方米的每月租金1400元，50平方米的每月租金1400元。每套托管房每年给予业主20间(夜)的无偿居住权。发卖方供应的《托管指南》也应证了魏冬的说法。
魏冬还说，现在正在开展交2.5万元抵5万元的购房优惠活动，交2.5万元定金后，5天内交完好款或首付。
早在2010年，由中宣部、中心维稳办、最高公民法院、最高公民审查院、公安部等31部委联合组成的处置造孽集资部际联席会议出台的《戒备和打击造孽集资宣扬教诲方案纲要》明确规定，“售后包租”是非法集资行为的紧张表现，哀求各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定发卖商品房的，一经创造要严厉查处。
《商品房发卖管理办法》第十一条规定，房地产开拓企业不得采纳返本发卖或者变相返本发卖的办法发卖商品房。房地产开拓企业不得采纳售后包租或者变相售后包租的办法发卖未竣工商品房。早在2006年《关于进一步整顿规范房地发生意营业秩序的关照》中亦规定：“对承诺售后包租、返本发卖的，要予以严明处理，且不再区分发卖的是不是‘未竣工商品房’。”
未取得预售容许证竟公开叫卖
9月27日上午，在该项目施工现场看到，绿色防尘网覆盖在被圈围的mini公寓工地基坑上，一副歇工的样子容貌。在售楼大厅，从魏冬向展示的mini公寓干系培植手续看到，该项目国有地皮利用权面积为10255平方米，地类用场为商务金融用地。《培植用地方案容许证》由济南市方案局于2015年8月19日颁发，方案培植规模为地上不大于3.605万平方米，地下不大于1.442万平方米。项目于2016年3月29日取得了《培植工程方案容许证》。
除此之外，并没有看到该项目的《培植工程施工容许证》。当问及缘何不见《培植工程施工容许证》时，魏冬阐明说，只要有《国有地皮利用证》就没有问题了，《培植工程施工容许证》和《商品房预售容许证》好办。
11月14日中午，当再次来到mini公寓售楼处，看到mini公寓《培植工程施工容许证》黑白复印件已张贴上墙，发证韶光为2017年9月30日，地上28层，地下2层。在施工现场，看到正在培植的地下部分。显然，尚不具备颁发商品房预售容许证的条件。
“国家再三告诫禁止‘售后托管’，是基于售后托管只管花样很多，其本色都因此承诺售后高回报、低风险的办法匆匆销商品房，以加快开拓资金回笼速率或为滚动开拓供应资金支持。而且，2011年1月4日起施行的《最高公民法院关于审理造孽集资刑事案件详细运用法律多少问题的阐明》规定，‘不以房产发卖为紧张目的，以返本发卖、售后包租、约定回购、发卖房产份额等办法造孽接管资金的，将按刑法有关规定惩罚。’”鸿盛状师事务所程林状师在接管采访时表示，《条约法》第51条规定，违反法律法规逼迫性规定，危害国家利益和社会公共利益的条约无效。斯维登品牌公寓售后托管协议可能不受法律保护，消费者一旦反悔，可以向法院主见解除违反部门规章的托管协议。 王献留
编辑：法人编辑
